Välkommen till BRF Lådkameran 3!

Tack för engagemanget på vår höststädning!

2011-10-07T20:02:00.002+02:00

Det var ett stort engagemang från många boende och vi var cirka 30 personer som kom.

Detta innebar att vi kunde få mycket gjort och det blev fint och trivsamt här på Skeppstavägen.

Missa inte höststädningen!

2011-09-15T14:51:00.005+02:00

Lördagen den 24 september är det dags att göra fint i vårt område.

Vi hälsar dig välkommen att delta i vår höststädning. Vi rensar, klipper och städar mellan klockan 10.00-14.00.

Tag med korv och korvbröd så sätter vi igång grillen vid lunchtid så bjuder vi på fika.

Vi ses utanför port 23 klockan 10.00

Hälsningar Styrelsen

Kallelse till ordinarie föreningsstämma

2011-05-27T01:40:00.001+02:00

KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA

Härmed kallas medlemmarna i bostadsrättsföreningen Lådkameran 3 till ordinarie föreningsstämma onsdagen den 8 juni 2011 kl 19.00.

Plats: Bandhagens skola, Trollesundsvägen 66, aulan

OBS: Medtag legitimation

Dagordning

1. Mötets öppnande

2. Fastställande av dagordning

3. Val av mötesordförande

4. Val av protokollförare

5. Godkännande av röstlängden

6. Val av två protokolljusterare, tillika rösträknare

7. Frågan om årsmötet blivit utlyst i behörig ordning

8. Styrelsens verksamhetsberättelse samt beslut om fastställande av resultat- och balansräkning för år 2010

9. Revisionsberättelse samt godkännande

10. Beslut om ansvarsfrihet för sittande styrelse

11. Val av ny styrelse

12. Val av valberedning

13. Behandling av inkomna motioner

14. Övriga frågor

15. Mötets avslutande

Varmt välkomna!

Styrelsen

Ändringar i styrelsen

2011-05-27T01:30:00.002+02:00

Som många säkert har noterat vid det här laget har jag haft min lägenhet ute till försäljning och sålt.

Detta innebär att jag och min familj kommer att flytta under sommaren. I samband med detta har styrelsen omkonstituerat sig, och jag har trätt tillbaka från ordförandeposten. Jag sitter kvar i styrelsen fram till sommaren och bidrar med allt jag kan samt finns tillhanda för kunskapsöverföring.

Längst ner på sidan finns nu också en fullständig förteckning över styrelsen och hur den ser ut, samt hur ni kommer i kontakt med respektive person.

Jag vill passa på att tacka för alla fina ord och all uppskattning under dessa år, det har (oftast) varit ett sant nöje.

Jag är övertygad om att föreningen kommer fortsätta må mycket bra och jag hoppas engagemanget kommer vara fortsatt stort för att vara involverad i föreningen även framöver.

Andreas

Många nyheter på samma gång!

2011-02-27T21:49:00.003+01:00

Nu kom det plötsligt en våg av nyheter på en gång, och mer är på gång. Missa inte inläggen längre ner om du inte har varit här på ett tag.

Framöver kommer mer information om renovering av fönster och portar, ny hemsida åt föreningen, grovsoprummet och mycket annat!

BRF Lådkameran goes Gigabit!

2011-02-27T21:37:00.002+01:00

Ja, ni läste rätt! Det tidigare installerade fibernätverket som innebär att varje lägenhet har möjlighet att teckna bredband via fiber kommer inom kort kunna erbjuda Gigabit-hastighet. Svindlande 1000 Mbit i uppkopplingshastighet, något som mycket få föreningar i Sverige kan stoltsera med! Detta blir möjligt genom att BRF Lådkameran 3 har bytt leverantör från Telia till Zitius. En annan bonus med detta är att utbudet mellan vilka tjänster och leverantörer som kan erbjudas kommer att bli ännu större än tidigare, fler leverantörer, fler tjänster och fler möjligheter. Dessutom kommer ALLA, oavsett tidigare abbonnemang (även om ni inte haft något) få möjligheten att prova på hur det är att ha en riktigt snabb internetuppkoppling, då Zitius i samband med bytet (som sker senast 1 mars) kommer erbjuda alla gratis uppkoppling via bredbandsuttaget under en introduktionsperiod!

Mer information kommer i brevlådan från Zitius när det är dags, håll utkik!

Balkongrenovering på gång!

2011-02-27T21:33:00.003+01:00

Som de flesta vet är det ett antal renoveringar på gång.

Först ut är balkongerna. Det kommer sätta igång så snart som den första mars!

Redan under den kommande veckan kommer det komma information i brevlådor och trapphus till alla berörda från entreprenören (ProGuard) om vad som kommer att ske, hur ni blir berörda, vad ni behöver tänka på och så vidare.

Tidsplanen är att det ska börja nu i mars, och vara klart till juli månad. Alla balkonger kommer inte renoveras samtidigt, utan man kommer ta husen i turordning med start från nummer 9. I första fasen kommer husen 9-13, 15-17 samt 19-21 beröras.

Mer information kommer i brevlådorna och i trapphusen, håll utkik!

Uppdatering av pågående ärenden

2011-02-27T21:20:00.003+01:00

Låsbyten och portkoder:
Alla gemensamma lås är nu bytta, ni som har gjort extrabeställningar kommer bli kontaktade inom kort om ni inte redan har blivit det. Portkoderna kommer att monteras så snart vädret tillåter, det har blivit försenat pga leveransproblem och det kalla vädret.

Bokningscylindrar för tvättstugorna:
Nya bokningscylindrar är beställda för bokningstavlorna till tvättstugorna. Dessa kommer delas ut i varje brevlåda tillsammans med närmare information. Detta för att bokningstavlorna idag ska kunna rensas från alla gamla. Alla lägenheter kommer få en bokningscylinder var.

Barnvagnsramp:
Är beställd för trapporna upp till port 33 för barnvagnar. Barnvagnsramp är även beställd till källarnedgången mellan nr 11 och nr 13 för att kunna ta ner barnvagnar i cykelrummet där. Detta eftersom barnvagnar inte längre får förvaras i trapphusen och det idag inte finns någon ramp för att komma in i dessa utrymmen med barnvagn (endast cykel).

Bristen på parkeringsplatser.
Styrelsen jobbar vidare med lite olika uppslag för att försöka frigöra eller skapa fler parkeringsplatser. Det finns tyvärr inget konkret i form av positiva nyheter att rapportera om idag. Vi lär få anledning att återkomma i frågan!

Motorvärmare:
Det är en säkerhetsrisk med kablar som lämnas kvar på marken inkopplade. De som hyr p-plats med el-stolpe kommer få anvisningar om hur detta ska skötas framöver.

Närgången växtlighet.
På sina håll börjar det bli ett problem med träd och buskar som växer vilt och är ivägen, ligger nära husfasaden eller riskerar att rasa ner på egendom. Styrelsen håller på med en översyn av tomten för att sen beställa beskärning där det behövs. Har ni något att rapportera om, kontakta Mary Granberg i styrelsen.

Lägenhetsnummerfrågan från Skatteverket

2011-02-27T18:56:00.002+01:00

Det har kommit en del frågor om lägenhetsnumret som Skatteverket vill ha anmält för varje lägenhet, och många har trott att det nummer man ska ange är sitt "vanliga".

För att komplicera det hela är det såklart inte så enkelt...

Lägenhetsnumret som efterfrågas är inte unikt, det är uppbyggt för att styra räddningstjänsten rätt enligt följande formel:

Våning: XX

Lägenhetsnummer i ordning, räknat från vänster:XX

Våning 0 blir dock 10, våning 1 blir 11, våning 2 blir 12 osv. Första lägenheten till vänster från trappen sett på våningsplanet blir 01, sen fortsätter man åt höger med 02, 03 osv.

Det är SAMMA FÖR VARJE PORT. Det betyder att jag har lägenhetsnummer 1202 som bor högst upp till höger då det bara finns två lägenheter på mitt våningsplan.

Första lägenheten till vänster om trappen på första våningen i varje port har alltså nummer 1001.

Hoppas det blir lättare att fylla i nu :)

Rensning av trappuppgångar och källargångar

2011-01-11T14:36:00.003+01:00

Ni har väl inte glömt att imorgon kommer det påbörjas en rensning av trappuppgångar och källarutrymmen som tidigare har aviserats i varje port på anslagstavlan.

Alla föremål som är lämnade i trapphusen kommer att tas om hand och förvaras, och om de inte efterfrågas kommer de så småningom att deponeras i grovsoprummet för tömning.

Lämnade föremål i gemensamma källarutrymmen kommer att deponeras i grovsoprummet för bortforsling på en gång.

När allt detta är genomfört kommer alla gemensamma källarutrymmen att städas.

Anledningen till detta är som tidigare anvisats brandskyddsregler, alltså inget som föreningen kan råda över. Har ni några frågor eller funderingar kring detta, kontakta Nytorget eller någon i styrelsen.

Julgranar

2011-01-04T13:28:00.005+01:00

Julens gamla julgranar

Till er som planerar att kasta era barriga julgranar så har vi beställt en container för detta ändamål den 15-16 januari 2011

Containern kommer att stå utanför vårt soprum. Observera att containern är endast hyrd för julgranar. INGET annat får kastas. Allt annat medför stora merkostnader för föreningen.

Värt att nämna är att soprummet kommer att tömmas, torsdagen den 13 januari om ni har annat skräp som ska slängas.

Vi önskar alla en god fortsättning på det nya året

Med vänlig hälsning

Styrelsen Lådkameran 3

Portkod, grovsoprum, tvättstugorna

2011-01-03T16:22:00.003+01:00

Kodlås är nu installerat till grovsoprummet, vilket innebär att det nu är tillgängligt för alla i föreningen.

Koden har det informerats om vid utkvittering av nya nycklar. Har ni inte fått koden, hör med en granne eller ring någon av oss i styrelsen.

Koden kommer att vara aktiv mellan 07.00 – 21.00. Övrig tid kommer det inte vara möjligt att komma in i grovsoprummet för att minska risken för stök och spring.
Det är inte möjligt att komma in i grovsoprummet med nyckel!

Vi hoppas att alla kommer att hjälpas åt att hålla ordning och sortera sina grovsopor rätt, då all extra hantering som krävs från företaget som tömmer kostar föreningen, och därmed alla boende extra, något som i förlängningen kan innebära att föreningen inte har råd att ha grovsoprummet kvar.

Samma kod kommer inledningsvis att gälla även för alla portar, och portkod kommer att vara aktiv mellan 06.00 - 22.00 alla dagar. Installation av portkoderna kommer att slutföras nu efter nyår då det varit viss försening på leveransen av dosorna.

När man ska ta sig till tvättstugan är det bra att känna till följande:

För att komma in till tvättstugan på övre gården måste ni gå in via porten i nr 29. (Gäller er som bor på nr 19-33).
För tvättstugan på nedre gården (boende i nr 9-17) måste ni gå in via porten i nr 13.

Det är endast i dessa portar eran nyckel fungerar utöver eran egen port.

Har ni några andra frågor kring låsbytet, eller har kommit på i efterhand att ni vill beställa fler nycklar eller rentav utnyttja det förmånliga erbjudandet att samtidigt byta lås till er lägenhet, kontakta då Mikael Bernebrandt i styrelsen.

Protokoll från extra föreningsstämma

2011-01-03T15:33:00.002+01:00

Här är protokollet från den extra föreningsstämman:

Sida 1
Sida 2

Som ni kan se valdes det in ett antal nya styrelsemedlemmar. Dessa, samt de nuvarande kommer alla kallas inom kort till ett första konstituerande styrelsemöte där det kommer förtydligas olika roller samt ansvarsområden.

Detta har dragit ut lite på tiden på grund av jul och nyår, men kommer nu ske inom kort.

Mer information om detta kommer att anslås i portarna så snart det är klart.

Den nya styrelsen fick också några frågor att genast börja arbeta med under det nya året (utöver de befintliga).

Kallelse till extra föreningsstämma

2010-12-02T19:02:00.001+01:00

Härmed kallas medlemmar i BRF Lådkameran 3 till extra föreningsstämma den 9/12 kl 19.00

Plats: Samlingslokal, Trollesundsvägen 48, NB.

Medtag legitimation.

Agenda:

Stämmans öppnande
Val av stämmoordförande
Ordförandes val av protokollförare
Godkännande av röstlängd
Fastställande av dagordning
Fastslå om kallelse behörigen skett
Val av nya styrelseledamöter
Fråga om retroaktivt arvode för styrelseledamöter
Stämmans avslutning

Styrelsen kallar till extra föreningsstämma med anledning av att några ordinarie ledamöter samt suppleanter har lämnat styrelsen under ombildningens gång, och vi vill inte riskera att bli en icke beslutsför styrelse fram till ordinarie årsmöte. Styrelsen uppmanar alla som är intresserade av deltagande i styrelsen att ta kontakt med oss innan stämman, eller meddela sitt intresse på plats. Styrelsen önskar fylla alla ordinarie platser samt så många suppleanter som möjligt. (7 ordinarie samt upp till 5 suppleanter).

Efter stämmans avslutande kommer det finnas möjlighet att ställa frågor och diskutera aktuella ärenden på plats med styrelsen.

Väl mött!

Styrelsen

Källsorteringskärlen

2010-11-17T14:34:00.002+01:00

Angående de icke-tömda källsorteringskärlen för tidningar, glas m.m:

De kommer nu tömmas senast imorgon torsdag (18/11).

Anledningen till att de inte blivit tömda var en administrativ miss hos leverantören då de blandat ihop vårt nya avtal med Familjebostäders gamla (som ju avslutats) och därför i farten avaktiverat även vårt.

Det är nu löst och de kommer framöver (efter denna gång) tömmas var fjärde vecka med start torsdag och fredag vecka 48.

På gång

2010-11-10T08:37:00.002+01:00

Låsbyten och portkoder.
Beställda, leverans och installation beräknas ske inom 4-6 veckor.
Det kommer innefatta byte av lås och installation av kod i varje port, samt grovsoprum. Lås kommer att bytas i alla dörrar ner till källare, cykelförråd, gemensamma tvättstugor och till lägenhetsförråd, samt till alla el-centraler, undercentraler och andra utrymmen i källare och andra utrymmen som inte disponeras av lokalhyresgäster.

Grovsoprummet.
Det är fortfarande ett problem att det lämnas sopor utanför. Vi försöker "flytta in" så mycket som möjligt för att det inte skall bli skräpigt utanför, och grovsoprummet töms regelbundet. Det finns ett begränsat antal nycklar bland styrelsen och tills låsbytet är genomfört får vi försöka hantera det genom att vara tillhands. Förhoppningsvis ordnar Familjebostäder fram någon form av container eller motsvarande för sina boende på andra sidan gatan så de inte behöver dumpa grejer utanför soprummet.

Parkering och skyltar.
Nya skyltar är beställda och kommer att monteras upp så snart de har levererats.

Planerade renoveringar (balkonger m.m.) enligt ekonomiska planen.
Offerter håller på att tas in för dessa arbeten. Då det är stora entreprenader det är frågan om kommer styrelsen ta in professionell hjälp med att upphandla och driva dessa arbeten för att säkerställa att vi får bra entreprenörer som utför jobbet, samt att det hanteras på ett proffsigt sätt av någon som har kompetensen och tiden att driva det.

Lägenhetsförsäljningar: Det finns i föreningen två tomma lägenheter som "tillhör" Familjebostäder i det avseendet att en redan tidigare fastslagen köpesumma är avtalad om i köpeavtalet med Familjebostäder. Bostadsrättsföreningen får eventuellt överskott från försäljningen om det blir något. Det är en etta i nr 25 som renoverats och kommer att annonseras ut på fredag, och det är en fyra i nr 29 som kommer att renoveras nu och troligtvis komma ut till försäljning efter jul och nyår. Det är som sagt ingen jättelönsam affär för föreningen men bör kunna ge en fingervisning om ungefär var nivåerna i vår förening ligger. Det är två försäljningar som gått igenom hittills, en trea i nr 15 som gick för 1 620 000 kr och en etta i nr 21 som gick för 995 000 kr. I dagsläget ligger även en fyra ute till försäljning i nr 29 där budgivning pågår. Det har även tillkommit några efterköpare från befintliga lägenheter och med dessa inräknade har föreningen i dag 68% bostadsrätter.

Utebelysning:
Det har gjorts en inspektion av belysningen utomhus för att se om det finns några särskilda områden där det är väldigt mörkt kvällstid. Ett område som identifierades var vid gångstigen utanför nr 9 till busshållplatsen. Där är nu ny belysning uppförd. Det ska även ordnas med nya lampor till alla befintliga lyktstolpar då det nuvarande gulaktiga ljuset är för att de existerande lamporna är gamla. Om ni ser någon lampa som är trasig någonstans, tveka inte att felanmäla det till Nytorget, varje ljuspunkt gör stor skillnad!

Entrémattor:
Har beställts och finns numer på plats i alla portar. Det är beställt två stycken per port för att fånga upp så mycket smuts som möjligt så tidigt som möjligt.

Julgranar:
Det är beställt julgran utomhus till gårdarna.

Hemsida för föreningen:
Domänen "ladkameran3.se" är registrerad och hemsida är under uppbyggnad. Förslag på vad som skall finnas på sidan välkomnas.

Anonyma kommentarer

2010-11-10T08:27:00.002+01:00

Jag har nu fått avaktivera anonyma kommentarer på bloggen då möjligheten missbrukats.

Det fanns en poäng tidigare under själva ombildningsprocessen då många var oroliga för att uttrycka sin åsikt bland annat om Hyresgästföreningens agerande. Vi vet också nu i efterhand tack vare dokumentation vi fått ta del av i samband med övertagandet att det var befogat, då Lokala HGF försökt få boende i området vräkta av Famijebostäder pga deras inblandning i ombildningsprocessen.

Nu borde dock det skälet vara mindre betydelsefullt, och med en existerande förening så ska vi som medlemmar naturligtvis sköta våra diskussioner sinsemellan på ett sätt så att alla vet vem det är man för dialog med. Röster för detta har höjts redan tidigare men då det tidigare ändå skötts på ett bra sätt så har det inte funnits en anledning att ändra på det.

Nyckelbyten och portkoder

2010-10-29T12:53:00.002+02:00

Upphandlingen av låsfirma som skall överse nyckelbyten för föreningen är nu klar.

Det kommer att bytas lås i alla portar och övriga entréer som källare, cykelförråd, tvättstugor, grovsoprum m.m.

Alla hushåll kommer efter det få ut två stycken nya nycklar som kommer att gälla till källare, grovsoprum, tvättstuga m.m. Skulle man i framtiden av någon anledning vilja byta lås på sin egen dörr går det att ordna så att ens lägenhetsnyckel då får samma access så att den går till "allt".

Detta görs då föreningen måste byta lås överallt enligt avtalet med Familjebostäder då dessa utrymmen är gemensamma med Skeppstavägen 6-20 för t ex fastighetsservice m.m.

I samband med att detta genomförs kommer även portkoder att installeras. Det kommer bli portkod till varje port, samt till grovsoprummet.

I detta dokument finns lite information om portkodssystemet som kommer att installeras.

Ritningar på husen

2010-10-18T23:18:00.002+02:00

Det har varit några som har undrat om ritningar på husen.

Klicka på denna länk för en zip-fil om ca 63MB som kan laddas ner.

Den består av innehållet på den cd-skiva med alla ritningar vi fått. När filen packats upp finns det två mappar. Den ena är installation av en programvara som behövs för att kunna öppna ritningarna som finns i den andra mappen.

Vi har ingen möjlighet att hjälpa till med användandet av filerna och programmet då vi inte har någon egen kunskap eller erfarenhet av det.

Utbetalning inre fond

2010-10-13T15:19:00.002+02:00

Det är en hel del som undrat när den inre fond som utlovats till alla som köpte dag 1 utbetalas.

Som vi meddelat tidigare så har vi begärt in betalningsunderlag i samband med påskriften av upplåtelseavtalet. Avsikten har varit att samla in så många som möjligt för att kunna överlämna en samlad bunt till vår förvaltare för utbetalning för att underlätta administrationen.

Då vi fått in merparten av underlåtelseavtalen nu, så har vi lämnat över den första bunten, och utbetalningar kommer nu börja ske under slutet av denna vecka. Om ni INTE fått pengar utbetalda till erat anmälda konto senast onsdag nästa vecka, kontakta Nytorget så får vi kontrollera det hela.

Ni som ännu inte skrivit under erat upplåtelseavtal, kontakta någon i styrelsen snarast!

Första lägenheten i föreningen såld

2010-10-12T23:22:00.003+02:00

Lägenheten på Skeppstavägen 15 som annonserats ut är nu såld, priset hamnade tillslut på 1 620 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på ca 21 000 kr/kvm. Detta för en gammal 2+1:a med två ingångar, plastmattor, vitmålade väggar och gammalt ursprungskök.

Kan ju vara intressant som en fingervisning, och för att kunna göra en bedömning om huruvida ni gjort en bra affär eller inte. Eller när det gäller att diskutera låneutrymme med banken framöver. Eller bara för att man är nyfiken i största allmänhet!

På gång!

2010-10-11T13:02:00.003+02:00

Hej alla boende. Det är mycket på gång!

Jag drar lite snabbt några samlade punkter för att försöka ge lite status till er som undrar:

Byten av lås i allmäna utrymmen. I köpeavtalet med Familjebostäder finns det ett krav på att föreningen skall byta lås på alla allmäna utrymmen som tidigare varit delade med Skeppstvägen 6-20. (Källare, tvättstuga, grovsoprum, undercentraler i källare m.m.) Vi har haft ett antal firmor ute och tittat som håller på att räkna på offerter om låsbyten, som beroende på kostnad även kan innefatta införande av portkoder. Vi vill få till låsbyten så snart som möjligt så detta är ett prioriterat arbete.
Grovsoprummet. Vi har fått in offerter och skall ta ett beslut om intervall och tömning av det. Hänger dock ihop med byten av lås, grovsoprummet kommer antagligen vara stängt någon eller några veckor till. Finns ett akut behov av att lämna grovsopor och ni inte har möjlighet att ta det till t ex Högdalens ÅVC själva, kontakta någon i styrelsen. Om ni ser någon lämna skräp utanför, vänligen påtala då att det inte är tillåtet, det lämnas hushållsopor utanför grovsoprummet!? Det känns verkligen jättetråkigt att boende i området inte bryr sig om att det ser ut som en sopstation på gården, hoppas alla kan hjälpa till att styra upp detta!
P-platser. Föreningen äger numer de p-platser som man tidigare kunde hyra av Familjebostäder på gårdarna. Alla avtal gäller precis som tidigare. Familjebostäder hade i sin tur ett avtal med Q-Park om bevakning av platserna och gårdarna. Detta avtal har Familjebostäder av förklarliga skäl sagt upp, därför har Q-Park tagit ner sina skyltar. Vi håller på att ordna egna skyltar som kommer upp inom kort, och tills vidare så gäller alla hyresavtal precis som vanligt. Vi har förstått att det finns många synpunkter och tankar och önskemål om p-platser och undersöker vilka möjligheter som finns. Har man ett eget förslag om vad som skulle kunna göras är styrelsen mycket tacksam för dessa! :)
Balkonger. Renovering av balkongerna är ett prioriterat arbete och vi håller på att ta in offerter på arbetet. Vi tittar även på kostnader/möjligheter för att om möjligt förstora balkongerna lite.
Extrastämma. Föreningen har normalt sett årsmöte på våren. I samband med ombildningen kommer det kallas till extra årsmöte under hösten. Några nyckelpunkter där blir medlemsskap i föreningen, stadgar, val av styrelse m.m. Kallelse kommer att komma i portar och brevlåda. Är du intresserad av att vara med i styrelsen? Kontaka oss!
Utbetalning av inre fond i samband med köp. Många frågar när pengarna kommer. För att förenkla adminstrationen av utbetalningen har vi försökt samla ihop så många blanketter som möjligt innan vi lämnar dom till utbetalning. De flesta har nu varit hos någon i styrelsen och skrivit på sitt överlåtelseavtal, och vi försöker samla in de sista var och en för sig, så utbetalningen är på gång. Jag ska se om jag kan få ett besked av Nytorget att publicera här för er som undrar.
Hemsida för föreningen. Är under produktion. Domän är registrerad och skall fyllas med lite innehåll för att kunna publiceras.
Förvaltaren. Nytorget tar numer hand om felanmälningar. Telefonnummer står i porten. Ni kontaktar dom om det ni tidigare ringde Familjebostäder om, är ni hyresgäster och har ett fel, bara att ringa. Är det lampor som inte lyser i trappen eller på gården, hjälp oss kontakta dom så att det byts. Ring dom hellre en gång för ofta än för lite :)

Frågor om något annat? Tveka inte att höra av er!

Grovsoprummet!

2010-09-25T17:39:00.001+02:00

Det har börjat samlas grovsopor utanför grovsoprummet.

Antagligen är detta för att grovsoprummet numer är stängt. Anledningen till detta är att Familjebostäder behöver tömma det som lämnades där i fredags, och föreningen har ännu inget avtal rörande tömning av det.

Det betraktas som nedskräpning att lämna saker utanför vilket kan leda till böter för den enskilda eller för föreningen.

Styrelsen träffas på onsdag för att diskutera ett antal frågor, bland annat hur vi ska göra med grovsoprummet. Har ni några frågor tveka inte att kontakta oss!

Published with Blogger-droid v1.6.0

Grattis!

2010-09-24T20:39:00.002+02:00

Efter ett antal timmar på Familjebostäders kontor är nu alla nödvändiga papper påskrivna.

Nu är det ÄNTLIGEN klart!

Hoppas ni firar i helgen, från styrelsens håll kommer vi fortsätta jobba stenhårt den närmaste tiden med att få ut information om allt som väntar, men tveka inte att höra av er innan dess om det är något ni vill ta upp med oss! Idéer, förslag, frågor eller vad det kan tänkas vara.

Anslag med kontaktuppgifter kommer i portarna snarast möjligt!

Tillträde!

2010-09-24T00:26:00.002+02:00

Så är det äntligen dags för tillträde!

Det har varit full rulle för styrelsen den senaste veckan och vi kommer kl 10.00 träffa Familjebostäder samt bank och förvaltare för att gemensamt skriva på avtal och ta över handlingar.

Under fredagen kommer även Nytorget Fastigheter att anslå kontaktuppgifter som kommer att gälla rörande förvaltning framöver. De kommer även att dela ut ett informationsbrev till alla boende med information om vad som gäller framöver.

Några snabba punkter:
- Har ni frågor kring köpet, uthyrning eller liknande, tveka inte att kontakta oss.

- Information om påskrift av upplåtelseavtal för er som köper (ni skriver på ett papper ihop med styrelsen om att det är ni som äger er "andel" (lägenhet) i föreningen) kommer att komma, vi i styrelsen skall bara hitta några lämpliga datum då vi är flera som kan samtidigt!

- Tänker ni börja renovera i er lägenhet - kontakta styrelsen först! Detta gäller oavsett vad det är ni tänker göra!

Vi återkommer med mer information inom kort!

Intervjuad av Bildabostad.

2010-09-08T22:54:00.000+02:00

Jag blev för en kort tid sedan kontaktad av Bildabostad, som frågade om jag kunde tänka mig att ställa upp på en intervju om våran ombildning, något jag gärna ställde upp på.

Här nedan är intervjun som publicerats på Bildabostads Youtube-kanal...

Tillträdesdatum bestämt!

2010-08-23T17:22:00.001+02:00

NU är det äntligen klart!

Den 24:e september blir det ombildning.

Detaljer kring allt praktiskt kommer att komma ut i skriftlig version till alla, samt mer utförligt här på bloggen framöver.

Tillträdesdatum är ännu inte klart

2010-08-19T12:34:00.003+02:00

Det börjar komma en hel del frågor inför det stundande tillträdet.

Det preliminära datum som nämndes tidigare är ännu ej klart. Det kan kanske verka rörigt att gå ut med det när det kan ändras, men vi föredrar att informera mer hellre än mindre, och hoppas ni förstår att saker och ting kan komma att ändras ibland.

En kort förklaring om vad som ska ske vid tillträdet är följande. Köpare och säljare möts för att överlämna det som hör till fastigheten, till exempel konkreta saker som nycklar. Föreningens bank(er) finns med antingen på plats eller via telefon, för att vid en bekräftelse föra över köpesumman och skicka en bekräftelse på detta. Föreningen kommer att representeras av några ur styrelsen samt några från Bjurfors & Thörner.

Föreningen får även ta över handlingar som fastighetsinformation, information om underhåll och liknande, "fastighetsdata" helt enkelt.

Föreningen har, som tidigare nämnts, tecknat avtal med Nytorget om fastighetsförvaltning, vilket betyder att de kommer sköta underhåll, reparationer, fakturering och liknande framöver. De håller som bäst på att bekanta sig med fastigheten för att vara så beredda som möjligt när det är dags för tillträde.

I samband med tillträdet kommer dels SBAB vara inblandade då de lånar föreningen pengar, de pengar som föreningen inte redan fått in för lägenheterna från de som köper. Dessa pengar får föreningen från Handelsbanken, där föreningen har sitt konto. Det betyder att på tillträdesdagen kommer dels SBAB föra över den summan man lånar föreningen, och Handelsbanken den summan som föreningen har från de som köper sina bostadsrätter. Detta tillsammans utgör köpesumman.

För de som lånar pengar till sitt köp själva via Handelsbanken behöver man inte fundera på detta, då Handelsbanken själva ser till att dessa pengar betalas in på föreningens konto i tid. Lånar du hos någon annan behöver du alltså se till att den banken betalar in köpesumman för din lägenhet till föreningens konto i tid innan tillträdet.

Om tillträdet inte sker exakt i ett månadsskifte kommer man ha betalat in hyra för åtminstone del av månaden. Denna summa kommer räknas av från framtida avgifter till föreningen, du kommer alltså inte betala mindre hyra någon månad, eller få tillbaka. Istället kommer eventuellt överskott att behållas och användas till framtida månadsavgifter, vilket beroende på när i månaden tillträdet blir av, kan innebära att du inte behöver betala något alls på en månad eller två. Betalar du hyra kommer detta inte spela någon roll, du kommer bara få nya avier framöver.

När väl tillträdet är genomfört kommer alla som köpt sin bostadsrätt kallas till att komma och skriva upplåtelseavtal, det är för att man ska stå juridiskt som ägare av sin bostadsrätt.

Mer exakt information om dessa detaljer och andra kommer att komma så snart ett exakt datum kunnat spikas. Just nu jobbar vi för fullt med att få till ett datum när alla banker, FB och vi själva kan mötas, och där alla handlingar har hunnit ställas i ordning. Det lutar åt att vi får skjuta på datumet 9/9 lite ytterligare, så senare i september någon gång.

Den som väntar på något gott..

Ett avslutande ord innan vi lägger den här diskussionen bakom oss...

2010-08-16T10:35:00.002+02:00

Jag lämnade en kommentar hos Terje häromdagen, där jag undrade vad han och HGF ansåg om alla de flygblad från Lokala Hyresgästföreningen här på Skeppsta som delades ut inför, i samband med och efter första köpstämman.

Den kommentaren löd som följer:

**********************************

Hej Terje.

Jag efterlyser fortfarande ett besked om huruvida det vi diskuterade med dig uppe på kontoret i Globen i våras har slussats vidare till Etik&Moral-gruppen, och när vi kan vänta oss ett besked om vad man kommit fram till.

Du svarade i våras att jag skulle få svar, men nämnde inget om tidsaspekt, och sen har jag både mailat dig och lämnat en ny kommentar innan sommaren som jag inte fått svar på.

Det vore trevligt att få veta vad som gjorts med ärendet, vem som kommer att svara oss och när vi kan vänta oss det svaret.

Hoppas det är konkret nog?

Jag fick ett svar:
Hej Andreas.

Vi har granskat de handlingar som ni lämnade över till oss vid mötet i globen. Dessa har inte föranlett någon direkt åtgärd. Samtidigt är vi väl medvetna om hur "spännt" lägetär i kvarteret.

Dessutom har vi precis som alla andra möjlighet att läsa alla kommentarer på er blogg som rör den förtroendevalde ni nämnde vid vårt samtal.

Ett möte med de förtroendevalda det vill säga styrelsen i Lokala Hyresgästföreningen kommer att äga rum.

Terje

Jag kände följdaktligen att jag ville svara tillbaka på detta, så jag lämnade en ny kommentar, jag är osäker på om Terje väljer att publicera den då den kanske är för detaljerad kring en sakfråga för hans blogg, så jag lägger även in den här:

Det var ju också ett svar. Tråkigt att behöva "tjata" så länge för att få ett besked.

Som jag påpekat för dig tidigare, så anser vi från föreningens sida att vi i huvudsak gått i svaromål på de anklagelser som riktats mot oss. Att sedan Lokala Hyresgästföreningen går ut med direkt felaktiga och även osakliga uppgifter riktat till ett begränsat antal boende har vi också haft synpunkter på.

Vad det gäller enskilda boendes åsikt om den förtroendevalda och kommentarer på bloggen om densamme så har vi från föreningens sida absolut inte uppmuntrat till detta, men vi känner inte heller att vi kan ta fullt ansvar för att tala om för folk vad de ska tycka och känna, däremot har vi varit tydliga med vilka riktlinjer som bör gälla vid kommenterande, något jag förutsätter att du också noterat om du följt bloggen och dess kommentarer som du vill påskina?

Vi har även informerat vidare om att det framöver inte kommer läggas någon vikt vid utskick från Lokala HGF om dess "information" eller påståenden om föreningen, utan sådana diskussioner får i sådant fall föras på föreningens möten, där alla medlemmar i vanlig ordning kommer vara välkomna.

Personligen anser jag att personen själv i fråga har en stor skuld i vad han har bidragit med i form av "spänningar" i området med tanke på hans egna agerande gentemot sina grannar och sina uttalanden och sitt bemötande av av folk på gården, och jag hoppas verkligen att din kommentar inte är någon antydan om att han skulle vara ett "offer" i detta på något vis.

Jag är övertygad om att han visste precis vad han gav sig in på från första början.

********************************

Med detta sagt, så hoppas jag nu att vi kan lägga den här diskussionen bakom oss, och att Lokala HGF framöver kommer att (på HGF Stockholms inrådan kanske?) uppträda aningens mer nyanserat och professionellt och med någon ambition om att samarbeta med sin nya hyresvärd kring frågor som rör området. Den som lever får se helt enkelt. Men vi konstaterar att det är tämligen riskfritt att via ett officiellt organ under HGF's flagg påstå och anklaga människor, föreningar, företag och andra för riktigt grova saker utan grund (Urkundsförfalskning, verkligen!?) och på sin höjd få ett litet "ajja-bajja" för snedsteget. Vad det säger om Hyresgästföreningen som organisation låter jag var och en bedöma själv, men jag har onekligen min uppfattning klar för mig efter detta.

Preliminärt tillträdesdatum

2010-08-12T11:08:00.003+02:00

Nu har vi fått ett förslag på datum från Familjebostäder.

Datumet är den 9:e september.

Vi jobbar nu för fullt med att ordna allt administrativt inför detta, som att stämma av med föreningens och medlemmarnas banker att de har allt klart för att kunna vara med och genomföra tillträdet detta datum.

Slutlig bekräftelse på att det är detta datum som gäller, samt information om vad som gäller för dig som enskild i och med detta kommer att skickas ut till alla under nästa vecka.

Gårdsfest!

2010-08-08T14:19:00.002+02:00

Ni har säkert sett anslagen i alla portar vid det här laget, men passar på att påminna om det även här.

Kommande fredag, den trettonde (nej, vi är inte vidskepliga!) så tänkte vi ha en fest på gården för alla som vill. Vi samlas på övre gården från klockan 19, och ordnar med grillmöjligheter. Alla som vill komma tar med sig något att äta och något att dricka, och så hoppas vi på riktigt fint väder. (Eller åtminstone grillningsbart...)

Vi hoppas även att vi tills dess ska ha hunnit få besked om när tillträdet blir av, eftersom den handläggare på Familjebostäder som vi ska ha kontakt med är tillbaka från semester måndagen den 9:e. Vi lär väl inte vara ensamna om att vilja få ett snabbt besked efter sommaren men ska tillsammans med Bjurfors & Thörner göra allt vi kan för att hänga på låset och dels få till ett datum så snart som möjligt, dels informera alla boende om det så snabbt vi bara kan via bloggen, utskick m.m.

För sista gången

2010-07-19T00:22:00.004+02:00

Det verkar vara en trend och en följetong från Lokala Hyresgästföreningen att sprida information och "desinformation" i takt med att vi informerar boende nuförtiden.

Detta inlägg kommer därför bli en sista kommentar till det Skeppstablad som delades ut i helgen och eventuella framtida som lär komma.

Framöver har föreningen ingen som helst avsikt att vidare kommentera det som står i Skeppstabladen då de inte har visat sig innehålla någon som helst information av vikt, eller någon relevans eller saklighet. Tidigare har de kanske fyllt ett syfte då LHGF representanter ringt till Familjebostäder och frågat om ditt och datt och sedan sammanställt informationen i ett utskick, men nu verkar de inte ens vara kapabla att göra den biten korrekt längre.

Så, framöver rekommenderar vi alla som verkligen vill veta vad som är på gång att följa informationen från föreningen eller ta kontakt med styrelsen. Vi räknar visserligen med att LHGF kommer fortsätta sprida sin osmakliga och osakliga propaganda, men den kommer vi som sagt att ignorera framöver.

Det skall dock förtydligas för sakens skull att de respektive personer som ingår där och som kommer fortsätta bo här som hyresgäster naturligtvis kommer behandlas på samma sätt som alla andra, detta gäller alltså enbart LHGF i sin nuvarande konstellation.

Avslutningsvis några korta kommentarer.

- Riktad information. Ställer mig frågande till vad i det senaste Skeppstabladet som inte var relevant information för alla boende på Skeppstavägen utan bara för de som inte röstat ja? (Alla boende på nr 9-33 är för övrigt medlemmar i föreningen per automatik, ingen har i dagsläget valt att gå ur.) Föreningen går ut med all information till alla. Så är det med den saken.

- Visst, du behöver inte byta innan tillträdet, men gör du det har du ett mycket attraktivt bytesobjekt. Vill du bo kvar hos allmännyttan har du chansen som aldrig förr att få till ett bra byte! Rådet är således för din egen skull, vill inte LHGF att folk ska få byta till sig bättre hyresrätter heller?

- Underhåll och renoveringar kommer sätta igång så snart det är möjligt efter tillträdet. Dock så har ju hela ombildningsprocessen försenats ca 7 månader som de flesta känner till, så vi ligger lite efter det tänkta schemat..

- Föreningen kommer framöver förfoga över ett antal hyreslägenheter med tillhörande hyresgäster. Föreningen har inte som mål att göra sig av med hyresgäster på något vis, kalkylen i den ekonomiska planen räknar dock med att ett litet antal lägenheter (2-5 stycken på 10 år!) kommer att lämnas vakanta, något som normalt sett alltid sker i hyresfastigheter av olika skäl. Dessa kan då säljas. Om inga lägenheter säljs och de saknade pengarna måste lånas upp motsvarar det en kostnad per bostadsrätt i föreningen på ca 1 kr i månaden...

- Det har under veckan då hela styrelsen varit på semester kommit in betalning för rättegångskostnader. Fördelningen är enligt följande: 75% har betalats av motpartens försäkringsbolag. 25% har, vad det verkar, betalats av Hyresgästföreningen i Stockholm. Dessa 25% skall representera självrisken så vitt vi förstår. Betalningen har skett för sent och ingen ränta har betalats in. Föreningen väntar fortfarande på resterande pengar.

- Denna blogg uppmuntrar inte till anonyma inlägg. Det respekteras dock om man känner sig obekväm med att uttrycka sin åsikt då många har fått "påhälsning" och kritik för just sitt ställningstagande i frågan om ombildning. Det kanske finns fog för självrannsakan där? Däremot uppmuntrar vi till dialog och diskussion, och vi har högt i tak och förståelse för att alla inte formulerar sig på samma sätt. Dock tar vi bort kommentarer som anses "gå över gränsen" av oss då det är vi som är ansvariga för innehållet.

Avslutningsvis vill jag bara parafrasera vad som skrevs i Skeppstabladet. Denna blogg har inte anmälts, klandrats ELLER fällts för något som helst brott mot yttrandefriheten, eller för någon form av grovt påhopp. Det har heller aldrig påståtts att LHGF förtal och lögner ska ha prövats i tingsrätten. Dock så står det var och en fritt att läsa igenom de inlagor som den individ som stämde föreningen kom med i samband med sitt klander av köpestämman. Där påstods ett antal saker som senare togs tillbaka när vårt ombud svarade på dessa och krävde förklaringar till dessa påståenden. Att man gjort en brottsanmälan mot Bjurfors & Thörner som lämnats utan åtgärd då den var grundlös är också ett faktum, och det behöver inte prövas i domstol för att vara sant. LHGF har ju faktiskt berättat själva att de gjort detta och det som påståtts har inte visat sig vara sant. När man påstår att föreningen fuskat med röster och fullmakter och motbevisas i domstol och när man påstår att underskrifter är förfalskade som inte är det, så kommer man med lögner helt enkelt. Så var det alltså med den saken. Det är ju dock alltid värt att lägga på minnet vad vissa är beredda att göra "i enlighet med det demokratiska spelet" även om de inte är rätt ute.

Tack för ordet och på återseende i augusti!

(Och ta det lite lugnt med nivån på kommentarerna nu, så vi inte behöver slå på kommentarsgranskningen, tack! Inga okvädningsord och hänga ut enskilda personer t ex)

Definitivt klart!

2010-07-16T14:11:00.001+02:00

Vill bara meddela att det nu är helt klart med ombildningen ur ett rättsligt perspektiv.

Sista datum för överklagande av domen var 14e juli och vi har nu stämt av med tingsrätten att inget överklagande har inkommit och domen har således vunnit laga kraft, vilket på ren svenska innebär att de sista tvivlen och osäkerheterna som kan ha funnits nu är undanröjda.

Som vi meddelade i ett tidigare utskick återstår nu en del formalia. Föreningen skall komma överens med Familjebostäder om ett datum för tillträde.

Tillträdesdatumet är det datum då vi ger pengarna till Familjebostäder och i gengäld officiellt tar över fastigheten, får alla nycklar och med allt vad det innebär av ansvar och rättigheter och skyldigheter. Detta datum är som sagt inte bestämt än då ansvarig person på Familjebostäder är på semester till den 9e augusti.

Efter tillträdet har skett och föreningen officiellt äger fastigheten har den rätt att utfärda köpebrev till sina medlemmar. Detta kommer vi informera om när det är dags och alla som köpt sina lägenheter kommer då kallas för att komma och skriva på papper och därigenom bli ägare av sin bostadsrätt. Vi tänkte även i samband med detta ordna med utbetalningen av den renoveringsfond som utgår till alla som är med på köpet dag 1. Återigen, mer detaljer kommer att komma!

För er som inte tänker köpa behöver ni inte göra något. I samband med överlåtelsen tar föreningen över era hyreskontrakt som ni idag har med Familjebostäder. Information om service, nya konton för betalning av hyra m.m. kommer också att komma från vår förvaltare (Nytorget) när det börjar närma sig.

Har ni inte anmält intresse för att köpa tidigare men vill göra det nu är det inte försent. Hör av er till Bjurfors&Thörner eller prata direkt med Handelsbanken i Högdalen så kan de hjälpa er.

Tänker ni byta eran lägenhet har ni som sagt ett gyllene läge just nu, den ni byter med har samma mójlighet att köpa till ombildningspris som alla andra om de står på kontraktet innan tillträdesdagen. Det är dock möjligt för nya hyresgäster att köpa lägenheten till ombildningspris upp till 6 månader efter tillträdesdatum mot en mindre kostnad (ett räntetillägg), föreningen kommer att vara frikostig med detta erbjudande för att ge så många boende som möjligt att få göra det val de känner sig mest betjänta av, vare sig det är att köpa, byta eller fortsätta hyra.

Mycket som ska ske, så se fram emot en intensiv höst, och passa pä att vila upp er nu under sommaren!

Grattis Ånghästen!

2010-07-10T11:18:00.001+02:00

Vill lite kort passa på att gratulera BRF Ånghästen som igår fick besked om att de som klandrat deras köpstämma har begärt att klandertalan skall återkallas.

Ett naturligt besked då deras klandertalan baserades på frågan om folkbokföring, något som sedan vår egen dom föll konstaterats inte vara en grund för klander.

De har gått igenom en oviss tid sen vår dom föll och HGF Stockholm via Terje kommunicerat att de nu skulle återkalla liknande processer, som t ex Ånghästens, men av okänd anledning har det alltså tagit viss tid att återkalla stämningen. Nu ska så ha skett och det är alltså fritt fram för Ånghästen att genomföra sin ombildning.

Vi i Lådkameran skickar våra gratulationer och lyckönskningar!

Föreningen informerar

2010-07-08T22:32:00.006+02:00

I dagarna har ett nytt "Skeppstablad" delats ut.

Dock av någon oförklarlig anledning så delas dessa inte längre ut till alla hyresgäster som är brukligt. Från föreningens sida ställer vi oss frågande till detta agerande från Lokala Hyresgästföreningen. (Värt att notera är att det gör även Terje Gunnarsson, förtroendevald ordförande för HGF Stockholm. På en fråga om det agerandet svarade han:

"Självklart bör man dela ut information till alla boende såvida inte informationen riktar sif till en speciell grupp. I ert fall är det min uppfattning att fram tills fastigheten är ombildad är ni alla hyresgäster och skall alla ha samma rätt till information."

Varför LHGF struntar i detta och ignorerar en stor andel medlemmar i hyresgästföreningen och en överväldigande majoritet av de boende på nummer 9-33 kan vi i dagsläget inte svara på. Det står dock naturligtvis den som undrar fritt att kontakta dem själva och fråga. Deras telefonnummer står i Skeppstabladet.

Eftersom LHGF inte verkar dela uppfattningen hos Terje och HGF Stockholm hjälper föreningen till istället, och passar samtidigt på att klargöra vissa saker i det nyligen utdelade bladet.

Föreningen vet inte riktigt vilka "förhandlingar" som LHGF syftar på. Men några förhandlingar med Familjebostäder och någon "juridiskt ansvarig" är inte aktuella. Det vi väntar på är att handläggaren på Familjebostäder som är ansvarig för överlämnandet av fastigheten från Familjebostäder till BRF Lådkameran skall återkomma från sin semester så att vi gemensamt skall kunna bestämma en tidpunkt för övertagandet. Vårt mål är naturligtvis att få till detta så snart som möjligt (vi har fått vänta länge nog redan!), och vi siktar på ett tillträde runt månadsskiftet augusti/september. Datum kan dock inte bestämmas förrän handläggaren är tillbaka från sin semester och det blir andra veckan i augusti. Vi återkommer med närmare besked om detta.

Vi konstaterar sedan att LHGF av någon anledning gör en poäng av det faktum att vi sagt att alla grannar kommer bemötas med respekt och att man "även i framtiden kommer kunna erhålla service" och ställer oss lite frågande till syftet med att ta upp det. För föreningen är det av yttersta vikt och största prioritet att alla boende ska trivas och ha det bra. Att bemöta sina grannar med respekt är en grundförutsättning för det. Något som vi önskar att även LHGF själva kunde försöka leva upp till. Självklart kommer alla grannar bemötas med respekt framöver, något annat vore helt främmande för vilken seriös hyresvärd som helst. LHGF skall däremot inte förvänta sig att de kommer kunna åtnjuta någon större respekt så länge de fortsätter att motarbeta en klar majoritets uttryckliga önskan, sprida lögner och förtal omkring sig och inte vara förmögna att be om ursäkt eller ta tillbaka påhopp, övertramp och andra grova anklagelser som nu även bemötts i domstol och där föreningen fått rätt på alla punkter. Det är bara att konstatera att respekt är något man förtjänar och där har LHGF i vårt tycke ett stort arbete att göra.

Vad det gäller service framöver, så kommer BRF Lådkameran 3 att anlita Nytorget Fastighetsservice för att ta hand om fastigheterna efter att vi tagit över. Ni kan läsa mer om företaget på deras egen hemsida. Detaljer kring kontaknummer för felanmälan m.m. återkommer vi med när övertagandet närmar sig.

Vad det gäller grovsoprummet utanför Skeppstavägen 17 så kan vi upplysa om hur det faktiskt ligger till.

Familjebostäder kommer att behålla grovsoprummet för sina kvarvarande hyresgäster på jämna nummer. I köpeavtalet (som redan är undertecknat) är detta reglerat. Föreningen har möjlighet att om man så önskar "hyra in sig" på grovsoprummet framöver till en kostnad. Vi kommer att utvärdera olika alternativ och titta på för och nackdelar med dessa och sen fatta ett beslut kring hur vi från föreningens sida kommer att hantera grovsopor. Vi har kunskap inom föreningen från boende som är aktiva inom renhållning och återvinningsbranschen som vi kommer att nyttja innan vi tar ett beslut på den punkten. Alternativet med utställd container i samband med vår och höst-städning är ett exempel på hur man kan lösa grovsoprums-frågan till en billig penning. Vi ber om att få återkomma i frågan.

Vi kan även konstatera att motparten som låg bakom stämningen av köpstämman i tingsrätten trots föreläggande om att betala rättegångskostnader senast den 8 juli inte har gjort detta. Föreningen kommer nu eventuellt tvingas ta vidare åtgärder för att kräva in pengarna. En stilla undran går också till HGF Stockholm med Terje i spetsen som ju verkar på det klara med att de ska täcka de kostnader som vår motpart inte kan täcka själv. Hur ställer de sig om vår motpart inte betalar (som nu skett)?

Fortsättning lär följa. Men tills vidare, fortsätt njut av sommaren och den otroliga värmen.

Vi vill även förvarna om att vi planerar att anordna fest på området mot slutet av sommaren, så att ni alla har något att se fram emot!

Nyhetsinslag på ABC

2010-06-29T12:08:00.003+02:00

Ikväll kommer det högst troligen komma ett nyhetsinslag på de regionala nyheterna i SVT.

En journalist kommer under dagen att träffa representanter för Hyresgästföreningen och oss.

Mer info kommer senare. Håll utkik på tv ikväll. SVT 1 Kl 19.20.

DOMEN HAR FALLIT - LÅDKAMERAN VANN!

2010-06-23T12:18:00.002+02:00

GRATTIS ALLA BOENDE PÅ SKEPPSTAVÄGEN!

Idag kom så den hett eftertraktade domen, och det var inget snack!

På juridikspråk: "Käromålet ogillas" vilket innebär att man inte håller med EG (och dess ombud) som klandrat stämmans giltighet.

En uppdatering kommer under dagen med mer utförlig information om innehållet i domen.

Domen kan även begäras ut från Södertörns Tingsrätt: Mål nr T16371-09

Förtydligande angående stämningen

2010-06-12T10:59:00.003+02:00

Då det kommit till vår kännedom att en hel del missuppfattningar verkar spridas på gårdarna vill vi här försöka förtydliga vad tvisten handlar om. Inga namn kommer dock att publiceras, och vi ber att alla respekterar detta, även om man nu råkar veta eller förstå vem det handlar om.

Dock vill vi inledningsvis rikta ett MYCKET stort tack till de fyra som kom till tingsrätten och vittnade om sin inblandning i målet. Vi är medvetna om att det kan upplevas som en mycket påfrestande och ansträngande situation och från föreningens sida är vi mycket tacksamma för att ni trots detta ställde upp.

Det är totalt fem röster som EG har klandrat, och anser skall vara ogiltiga, vi kallar dom Röst 1-5 för enkelhetens skull.

I röstningsförfarandet har varje lägenhet en röst.

Röst 1 gäller en lägenhet där två personer står på hyreskontraktet. Båda har skrivit under fullmakt till föreningen, båda var närvarande på stämman. När alla lägenheter och lägenhetsinnehavare lästes upp en och en på stämman så lästes det ena namnet upp först, varpå den personen ropade ja. Hans sambo satt bredvid och nickade instämmande. EG menar att eftersom hennes namn inte ropades upp och hon därför inte tydligt ropade "ja" så skall rösten anses som ogiltig. Han menar även att hon inte var närvarande på stämman alls. Hon har vittnat om att hon var närvarande, att hon röstade ja genom att nicka, och att det var hennes mening att rösta ja.

Röst 2 gäller också det en lägenhet där två personer står på hyreskontraktet. Båda hade skrivit under fullmakt och båda närvarade på stämman. När deras lägenhet ropades upp så ropades mannens fulla namn och sambons efternamn upp. Han ropade ja högt, och även hon sa ja, men det hördes inte på den bandinspelning som gjordes av EG med hjälp av diktafon i innerfickan. EG menar att eftersom hennes namn inte lästes upp fullständigt och hon inte hörs på ljudupptagningen så skall rösten ogiltigförklaras. Hon har vittnat om att hon var där, att hon sa ja, och att det var hennes avsikt att rösta ja.

Röst 3 gäller en lägenhet där en person står på kontraktet. Hon hade lämnat fullmakt innan stämman och var inte närvarande. Hon hade bett sin sambo närvara (som inte står på kontraktet) och pga vad som troligen var ett missförstånd av något slag, så har sambon prickats av som att hon själv var närvarande. Han har även ropat ja när hennes namn lästes upp. EG menar därför att rösten skall vara ogiltig. Vi menar att hon röstat ja via sin inlämnade fullmakt och att sambon ropade ja i sig inte har någon betydelse. Hon har vittnat om att hon bad sin sambo gå dit för att förmedla deras gemensamma inställning om att de skulle rösta ja och att hon hade lämnat fullmakt för att hon ville rösta ja.

Röst 4 gäller en lägenhet där två personer står på kontraktet som är gifta. De hade inte lämnat in fullmakt innan stämman. Mannen närvarade på stämman och troligtvis pga något missförstånd vid avprickningen så har det prickats av att båda var närvarande. Mannen hade med sig en fullmakt för sin fru men glömde att lämna in den vid stämman. När lägenheten lästes upp ropade mannen ja då han och hans fru var överens om att de ville rösta ja och hade bestämt sig för det innan. Hon har vittnat om att hon hade lämnat fullmakt till sin man, och att det var deras gemensamma avsikt att rösta ja. EG menar att eftersom hon inte var där och någon fullmakt inte lämnades in så skall rösten anses vara ogiltig.

Röst 5 gäller en lägenhet där lägenhetsinnehavaren tidigare varit folkbokförd på en annan adress men ca en vecka innan stämman och fram till mitten av november så var han folkbokförd på adressen och därför är hans röst giltig. (Lagen kräver att man skall vara folkbokförd på adressen för att få rösta.) EG menar att eftersom han haft tillstånd att hyra ut sin lägenhet i andra hand är det rimligt att anta att han på oriktiga grunder folkbokfört sig på adressen enbart för att kunna rösta. Rösten skall därför vara ogiltig. Vi anser att lagen säger att man skall vara folkbokförd på sin adress för att kunna rösta, vilket han varit. Alltså är rösten giltig. Det kan heller inte på något sätt bevisas att han falskeligen folkbokfört sig på adressen utan att faktiskt bo där, även om man från motpartens sida misstänker det. Misstankar räcker inte i svensk lag.

Slutsumman av det hela är att man från motpartens sida anser att det skall föreligga EXTRA hårda krav på att allt går EXAKT korrekt till in i minsta detalj just när det gäller ombildningar eftersom främst ombildningskonsulterna, men även enskilda boende blir slarviga och fifflande när man har en möjlighet att tjäna pengar. De vill att domstolen skall skicka en signal om att det inte går att göra ombildningar "hursomhelst".

Från föreningens sida beklagar vi att vissa mindre felaktigheter skett, och vi vill naturligtvis rätta till dessa i protokollet så att protokollet reflekterar verkligheten in i minsta detalj, men vi anser inte att felen som sådana är så pass grova att stämmans beslut i sin helhet skall behöva ogiltigförklaras, då det vore en alltför omfattande konsekvens. Grunden i resonemanget är att även om dessa formella fel hade skötts på "rätt sätt" så hade utgången av stämman blivit exakt den samma. Alltså är ingen större skada skedd, utan det är i huvudsak en rättelse av protokollet som behöver komma till stånd. Inget annat.

Enligt svensk associationslag, som berör bland annat lagstiftning om ekonomiska föreningar, är det avsikten med ett beslut som skall vara vägledande. Vi anser att detta är uppnått i vårat fall och att stämmans beslut skall kvarstå.

Hoppas detta klargör situationen ytterligare.

Huvudförhandling genomförd.

2010-06-11T20:01:00.004+02:00

Så var då huvudförhandlingen avslutad.

Den vanligaste frågan är: "Hur gick det" och hur svarar man på det egentligen?

Föreningen representerades av ordförande Andreas, samt att två ytterligare styrelseledamöter närvarade som åhörare.

Normalt sett försöker vi här vara så nyanserade som möjligt, men det känns ganska svårt att ge en helt opartisk bild av skeendet på dagens rättegång där föreningen ju är part i målet, så ni som läser får ta det här för vad det är. En redogörelse från föreningens sida.

Det första som sker är att EG's ombud, en jurist från Hyresgästföreningen i Stockholm känner sig manad att ge en "bakgrund" till varför vi är där, som de anser sig behöver inbegripa att beskriva (från deras synvinkel) varför det finns allmännytta, vad som är så bra med det, att det ska vara en trygghet för boende osv. Att det beslutats att sälja ut hyreslägenheter på politiskt initiativ och en del annat. Hon förklarar även att detta medför starka känslor och delade åsikter och att det är en stor del i att vi är där vi är idag. Det här resonemanget återkommer sen i slutet av rättegången så vi får anledning att återkomma till det. Men klart anmärkningsvärt får man nog säga att det är att man drar upp politiska och känslomässiga resonemang...

Rättens ordförande frågar inledningsvis om möjligheten till att nå förlikning, varpå man från EGs sida återigen upprepar det meningslösa villkoret att om föreningen ska erkänna sina fel, då kan man tänka sig att dra tillbaka stämningen. Vi är alltså snabbt överens om att några såna förutsättningar inte finns.

Efter detta tar den strikt juridiska delen vid, där båda parters advokater redogör för sina inställningar. Utan att gå in för mycket i detalj kan man sammanfatta det hela som att man från EGs och hyresgästföreningens sida driver argumentet att det är ENORMT viktigt exakt hur rösterna på stämman har uppgivits, att det är så att de som röstat ja alla verkligen har velat rösta ja är det ingen som bestrider. De anmärker på detaljer i protokollet och menar i ett utdraget resonemang ungefär som följer...

Sen den borgerliga majoriteten i stadshuset tog beslut om att möjliggöra ombildningar har det i många fall, särskilt där allmännyttans bolag varit den säljande parten, blivit mycket tjafs i områdena, och man menar att även om båda "sidor" är lika goda kålsupare, så är det naturligtvis "oftast bostadsrättsföreningarna" som ligger bakom allt från trakasserier och annan misskötsel. Man menar också att detta ska bero på okunskap. Passningen går sen över till att peka ut ombildningskonsulterna som de stora bovarna, de som har pengar att tjäna på att få igenom ombildningar och att de är stora klippare och lycksökare, och att de är beredda att göra vad som helst för att få till stånd ombildningar då de står att tjäna stora pengar på en sån affär. Eftersom detta "otyg" pågår, så menar man att det är EXTRA viktigt, alltså mycket viktigare än i alla andra liknande fall, att all formalia på en stämma följs exakt till punkt och pricka.

Hyresgästföreningen vill helt enkelt att domstolen ska hjälpa till att försvåra ombildningar då det enligt deras mening i dagsläget är "för enkelt". Detta trots att lagen skärptes 2003 sen omfattande fusk upptäcktes i många fall med värdar som fuskade och ombildade fastigheter för egen räkning och att ombildningar i Stockholms Stad är noggrant reglerade.

För föreningens del så menar vi att enligt lagens mening så är det möjligt att vissa mindre formella fel har begåtts, men de är inte av någon som helst betydande mening, då det i alla avseenden står helt klart att alla som röstat ja, antingen på plats, via ombud, fullmakt eller på annat vis, verkligen har velat röstat ja. Alltså, om allting hade gjorts på ett 100%-igt korrekt sätt så hade utgången blivit densamma.

"Tjafset" om små formella fel är en uppenbar smitväg för att förhala och förstöra för en majoritet som klart och tydligt uttryckt sin önskan, och svensk lag ger faktiskt vid handen att om inte felet är av allvarlig art (och att ombildningskonsulter kan tjäna pengar på sitt jobb är enligt vår mening inte ett allvarligt problem i det avseendet) och därför skall felen naturligtvis korrigeras och hanteras, men det är inte på något vis tillräcklig grund för att förkasta hela stämmans beslut.

Dom meddelas i Södertörns Tingsrätt kl 11.00 den 23/6. Vi kommer se till att meddela alla boende omgående efter att vi tagit del av beslutet.

Artikel i senaste Hem&Hyra - uppdaterade länkar

2010-06-04T23:40:00.003+02:00

Som några av er kanske redan har sett, har vi blivit intervjuade i senaste numret av Hem & Hyra.

En journalist från tidningen kontaktade föreningen och ville göra ett reportage då vår förening var en av ett antal som för närvarande är inblandade i tvist kring köpstämman.

Artikeln är inscannad och finns att läsa som PDF här . Det gjordes även en liknande artikel om BRF Ånghästen som är i liknande sitaution som oss, deras artikel kan ni läsa här.

Värt att notera är att HGF Stockholms ordförande, Terje Gunnarsson själv kommenterar det hela på sin egen blogg på följande vis:

I Hem och Hyras senaste nummer är det en artikel som har givit ett rejält mått av reaktion från förtroendevalda och medlemmar. En artikel som underblåser den mytbildning som finns rörande hur Hyresgästföreningen agerar i ombildningsärenden.

Hyresgästföreningen biträder medlemmar som vill ha biträde. Hyresgästföreningen kan inte klandra en stämma det går inte och det vet alla som är ett uns insatta i dessa frågor. Vi anklagar ingen för fusk däremot biträder vi medlemmar där det inte gått rätt till.

Man kan ju lite smått undra hur man i ett andetag kan säga att man inte anklagar någon för fusk, för att sekunden senare säga att man däremot biträder medlemmar "där det inte gått rätt till".

Ska man tolka det som att vi inte är anklagade för fusk, däremot för att "allt inte gått rätt till"? Vad är skillnaden?

Som tur är ska Tingsrätten få avgöra frågan istället för Hyresgästföreningen som ju onekligen verkar ha lite svårt att bestämma sig.

Dags för huvudförhandling!

2010-06-01T20:05:00.003+02:00

Nu är det tidigare preliminära datumet utsatt.

Tingsrätten har kallat till huvudförhandling i mål T 16371-09, "Klander av beslut på föreningsstämma" i Södertörns Tingsrätt fredagen den 11:e juni kl 9.00-16.00.

Föreningen kommer att kalla de personer att vittna som är berörda av motpartens klagomål på rösterna. Berörda vittnen har blivit informerade och har fått delgivning nu i dagarna.

Förhoppningsvis blir nu detta det sista kapitlet i denna tvist så att vi alla kan gå vidare och genomföra ombildningen efter detta.

Varning för oseriösa säljare av brandsläckare!

2010-05-06T13:24:00.002+02:00

Vill härmed kort informera om att de skoj-försäljare som gått runt i området och försökt ge intryck av att vilja informera om brandskydd är inget annat än avancerade dörrförsäljare.

Det är dessutom inte första gången de är i farten, det finns erfarenheter från andra delar av landet.

http://arbetarbladet.se/nyheter/gavle/1.1755070-varning-for-oseriosa-dorrforsaljare

http://www.dt.se/nyheter/mora/article607561.ece

Som det nämns i artikeln, skriv inte på något då du får betala mångdubbelt mer än vad en motsvarande brandsläckare verkligen kostar!

Uppdatering av läget

2010-05-05T11:01:00.002+02:00

Imorse hölls en förberedande muntlig förhandling i tingsrätten.

Där diskuterades om en förlikning i målet kunde nås. Då motparten insisterade på att föreningen och Bjurfors & Thörner skulle "erkänna" att man begått någon form av felaktigheter under den första stämman för att gå med på att återkalla sin stämning så gick ingen förlikning att nå. Detta eftersom föreningen inte på något sätt anser sig ha begått något fel utan anser sig felaktigt anklagade.

Processen fortsätter därmed tills vidare och parterna kommer att kallas till en huvudförhandling inom kort.

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMAN AVSLUTAD - RÖSTADE FÖR KÖP!

2010-04-20T20:41:00.003+02:00

GRATTIS ALLA BOENDE PÅ SKEPPSTAVÄGEN 9-33!

Ikväll så återupptogs den ajournerade extra föreningsstämman från igår, och BRF Lådkameran 3 röstade FÖR ett köp av fastigheten.

Stockholms Stads oberoende granskare som närvarade under stämman har konstaterat att allt gick korrekt till och verkade väl förberett.

Återigen, GRATTIS ALLA BOENDE.

Så snart detaljer för tillträdet blir känt så återkommer vi med mer information!

Trakassarerier av boende för att hindra ombildningen.

2010-04-19T23:45:00.004+02:00

Det framkom ikväll på den planerade extrastämman att LHGF representant har varit runt och hotat, skrämt och ljugit för boende som tidigare lämnat fullmakt för ombildning för att få dem att ta tillbaka sina tidigare lämnade fullmakter.

Man har påstått att räntan i dagsläget ligger på 6%, och att den kommer gå upp mer, och att man då inte kommer ha råd att bo kvar, man har helt enkelt ljugit folk rätt upp i ansiktet och påstått att föreningen köpt röster. Man skrämmer och ljuger för folk och hotar dom med att man inte kommer att ha råd att bo kvar, trots att dessa skrämselnivåer på räntan som man pratar om inte finns i verkligheten, inte ens i de prognoser som görs på flera års sikt. Och OM räntan skulle nå upp till dessa nivåer så är det ÄNDÅ billigare att bo än att hyra. Och då är inte några framtida hyreshöjningar inräknade.

Vem som helst som kan kolla kan ju själva se att detta inte stämmer, räntan i dagsläget ligger på ca 1,5-1,6% och behöver gå upp till ca 6,8% för att motsvara den nuvarande hyran.

Tack vare detta har så ett antal återkallanden inkommit, och då deras giltighet inte kunde verifieras på stämman då alla inte gick att få tag på, togs beslutet att ajournera stämman ett dygn.

Stämman kommer att återupptas tisdag den 20:e april kl 20.00 hemma hos Andreas Timmelstad i nr 11. Precis som för kvällens stämma gäller att lämnade fullmakter är giltiga.

Föreningen kommer under dagen söka klarhet i återkallandena, samt säkerställa att ny oberoende granskare kan närvara. Vidare besked om hur det hela fortlöper kommer under kvällen imorgon.

Kommentarer till de senaste Skeppstabladen

2010-04-18T01:14:00.004+02:00

Vi tänkte kommentera ett antal av de påståenden som Lokala Hyresgästföreningen kommit med den senaste veckan sen kallelsen till extra föreningsstämma.

- Bjurfors & Thörner kallar inte till extra stämma. Föreningen har gjort det. För att kunna göra det har vi behövt ett klartecken från politikerna i Stockholms Stad. Det är alltså inte Bjurfors&Thörners eget påfund på något vis.
- Att kallelsen kommer först nu beror på att politikerna i Stockholms Stad inte gett föreningen ett okej förrän nu. Den extra stämman beslutades det om innan föreningen fått svaret från Hyresgästföreningen via tingsrätten. Oavsett vad man som konspirationsteoretiker vill tro stämmer alltså inte detta, och bör inte produceras som fakta då det är ren spekulation från LHGFs sida.
- Att föreningen fått vänta beror på att man från LHGFs sida lämpligt nog valde att vänta med att klandra den första köpstämmans beslut tills dagarna innan klandertiden på tre månader gick ut. Om man nu hade för avsikt att klandra köpstämman, varför gjorde man inte det tidigare? Och varför drog man tillbaka yrkandet om att få till stånd en skyndsam handläggning i tingsrätten om man nu är intresserad av att detta ska gå fort som man vill ge sken av...?
- En muntlig förberedande förhandling i tingsrätten leder inte till något beslut som föreningen kan gå vidare med, det är endast en möjlighet för parterna att för tingsrätten få yttra det man tidigare uppgivit i skrift. Således kommer inget beslut att tas den 5e maj och det finns inget "att vänta på".
- Föreningen har fortfarande som avsikt att bemöta de påståenden som lagts fram kring den ursprungliga köpstämman och är inte bekymrade över eventuella kostnader som detta kan medföra.
- Hur man från LHGFs sida kan påstå att föreningen kommer att medge några felaktigheter är rent förbluffande. Föreningen anser inte att några felaktigheter har begåtts och genomför en ny stämma just med avsikten att återigen påvisa att det finns tillräckligt stöd bland de boende för en ombildning, och har även bett om möjligheten att få genomföra en ny stämma med oberoende granskare på plats för att ytterligare säkerställa för alla berörda parter som inte kan närvara att allt går korrekt till.
- Den ekonomiska planen för föreningen är i sin helhet exakt densamma som uppvisades på den ursprungliga stämman, och för de som besökte den, (alla utom en verkar det som) minns ni säkert att Boverkets intygsgivare redan då intygat den ekonomiska planen och hade gjort en reservation i ett avseende, något som togs upp till diskussion på köpstämman.
- Det är ett riktigt påstående att om det efter ett flertal år inte skulle bli en enda lägenhet ledig bland det totala beståndet, så kan föreningen behöva låna lite extra pengar. Detta skulle på sin höjd kunna innebära en avgiftshöjning motsvarande en årlig hyreshöjning. Dock så har det bara sen i september 2009 blivit 4 lägenheter lediga, varav en kommer fortsätta vara tom fram till tillträdesdagen och således generera pengar till föreningen redan dag 1. Det är alltså ingen orimlig kalkyl som gjorts där man räknat med att en ynka lägenhet ska bli ledig över flera år. Tvärtom är det troligen lågt räknat, eftersom man i den ekonomiska planen vill vara på den säkra sidan och ha marginal. På samma sätt är t ex saker som räntekostnader högt räknade i den ekonomiska planen och ser i dagsläget mycket mer fördelaktiga ut för föreningens ekonomi. Föreningen har således redan innan den kommit igång redan ett plus i sitt utgångsläge.
- Påståendet att ombildningen i sig är en dålig affär saknar således helt täckning, vilket bevisas i att påståendet lämnas utan övrigt belägg, och istället är behäftat med en ren lögn. Det finns INGEN som röstade JA på köpstämman i september som sedermera INTE ansökt om att få köpa sin lägenhet. Däremot finns det ett flertal som sedan köpstämman valt att ansöka om att köpa sin lägenhet även om de innan var negativt inställda, en gissning är att de undersökt saken närmare och upptäckt vilken BRA affär det är. Till och med styrelseledamöter i Lokala Hyresgästföreningen har ansökt om att få köpa sin lägenhet, så bra affär verkar det vara! Att någon boende skulle ha ändrat sig är således en ren lögn och påhitt. Som tidigare nämnts så är vi i dagsläget uppe i fler röster än de 66 som avlämnades på köpstämman i september 2009. Hur det faktumet går ihop med påståendet om att någon ska ha ändrat sig undrar vi fortfarande från styrelsehåll?
- Vad det gäller underhållet i den ekonomiska planen så vill föreningen poängtera att det är garanterat underhåll som kommer att ske. Att kalla renovering av balkonger och fönster för olika saker för att missleda känns som ett klart tvivelaktigt förfarande. Vad LHGF antar att Familjebostäder kommer att göra om de får tillbaka fastigheten är rent spekulativt i jämförelse med vad föreningen kan lova. Det är dessutom bara minimilistan på vad som kommer att göras. Föreningen kommer ha alla möjligheter att besluta själv om ytterligare underhåll, med den skillnaden att de boende själva kan vara med och besluta om vad man vill lägga pengarna på, istället för att det bestäms över våra huvuden centralt hos Familjebostäder.

Att Familjebostäders "underhåll" leder till kontinuerliga hyreshöjningar behöver ni bara titta på gamla hyresavier för att se. Hyrestgästföreningens förhandlingsdelegation skulle även kunna lägga till att det är ett stående argument från Familjebostäders sida när man årligen vill höja hyran att underhållskostnaderna går upp... Så ja, underhållet ingår i den stadigt ökande hyran. För övrigt så fick alla boende bekosta bredbandsinstallationen, den ingick inte alls i hyran.

- Ett sista förtydligande är att ja, det är hela poängen att du som bostadsrättsinnehavare själv får råda över ditt underhåll, du är inte heller begränsad till vad Familjebostäder väljer för utrustning eller hur Familjebostäder tycker att din lägenhet ska se ut invändigt. De som bor kvar som hyresgäster kommer fortfarande ha tillgång till professionell förvaltning och möjlighet att ringa och få hjälp med det som kan tänkas behövas. Dock kommer vi förbättra saker som t ex städning i gemensamma utrymmen och utnyttjande av gemensamma lokaler i t ex källare m.m.

Om det finns andra frågor eller funderingar så tveka inte att skriv dom i kommentarsfältet så ska vi svara efter bästa förmåga!

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA!

2010-04-12T18:56:00.002+02:00

Idag måndag, 12 april, har en kallelse gått ut till alla boende om att BRF Lådkameran 3 kallar till extra föreningsstämma.

Då den ordinarie köpstämman i september förra året klandrades och det är svårt att veta hur lång tid den rättsprocessen kan ta har föreningen i samråd med advokater, Stockholms Stad och Familjebostäder beslutat att kalla till ny stämma.

Obereoende granskare kommer att vara på plats för att ytterligare bidra med opartiska ögon samt säkerställa att det efter stämmans genomförande inte skall kunna finnas några som helst tvivel kring att stämman genomförts fullständigt korrekt.

Platsen blir densamma som de senaste stämmorna har hållts på:
Aulan i Bandhagens skola, Trollesundsvägen 66. Aulan finns i hus B, 1 trappa ner.

Har du lämnat fullmakt sen tidigare behöver du inte närvara, din röst kommer att räknas ändå.

Varför det är dåligt med uppdateringar om vad som händer

2010-04-06T17:17:00.002+02:00

Det verkar som att många boende nu börjar misströsta, bli frustrerade och efterlyser "handling" i olika former.

Sanningen är att det i dagsläget inte finns mycket vi kan göra.

Ett försök till sammanfattning av läget.
- En stämning har lämnats in till tingsrätten. Den rör köpstämman den 29:e september och beslutet som togs där att rösta för ombildning av de boende. Då köpstämman röstade för med minsta möjliga marginal så är det alltså så att om någon röst av någon anledning skulle vara felaktig på något vis, så är inte röstningen okej och vi har inte majoritet för ombildning.
- Detta beslut kan klandras, som det heter med juridiska termer, upp till tre månader efter stämmans datum, av någon medlem i föreningen som av någon anledning anser att stämmans röstande inte gick rätt till.
- Den 27:e december, alltså med två dagars marginal, inkom en klandran (det vi kallar stämning) till tingsrätten från Erik Göthe, där han anför ett antal skäl till varför köpstämmans beslut inte är giltigt. Han menar på att ett par av rösterna inte är giltiga. Han begär även till tingsrätten att man skall frysa föreningens möjlighet att gå vidare pga beslutet, en så kallad "inhiberingsbegäran", vilket betyder att tingsrätten kan säga att köpstämmo-beslutet inte gäller förrän tingsrätten har gått igenom fallet. DOCK så innebär denna begäran också att tingsrätten tar upp målet väldigt snart, eftersom man inte vill låta inhiberingen dra ut på tiden i onödan. Detta var också vad vi ville, då vi snabbt skulle få möjlighet att bevisa att klandran var rakt igenom felaktig.
- Det visar sig att stämningsansökan inte är betald när den skickats in. Denna avgift behöver betalas in inom tre veckor, annars är den inte giltig. Efter två veckor och några dagar, så betalas den in.. då har även begäran om inhibering dragits tillbaka, så att det INTE kommer att bli en snabb handläggning av ärendet..
- Bjurfors ordnar på föreningens vägnar med juridiskt ombud för vår del, som går igenom materialet, konsulterar expertis och svarar på stämningen, där man med stöd av expertis och vittnesutsagor motbevisar de påståenden om att vissa röster skall vara ogiltiga.
- Detta är sedan en tid tillbaka inskickat till tingsrätten och vi avvaktar nu åter svar från motparten.

Vad man kan dra för slutsatser av ovanstående är att det finns all anledning att misstänka att motparten (Erik) inte är särskilt intresserad av att få till stånd en snabb lösning, då han hittills dragit ut på tiden maximalt med sina svar. Antagligen (såvitt vi förstår) för att det är alldeles uppenbart att det är rena tramserier man kommit med.

Varför är dock detta ett hinder för ombildningen?

Jo för att ombildningar i sig är politik. Familjebostäder ägs av Stockholms Stad, som styrs av politiker. Beroende på vilken politiker du frågar om vad de tycker om ombildningar så får du olika svar. Hyresgästföreningen är också en "politisk" faktor i frågan då de stöder politiker som är mot ombildning.

Så vitt vi vet är det ungefär 9 andra föreningar som är i samma situation som våran, där en enskild medlem har gått till domstol och klandrat köpstämmans beslut. Det är uppenbart att Hyresgästföreningen ligger bakom dessa och att det finns en systematik i det hela. Varför sker det då inte överallt kanske ni undrar? Jo, för att det krävs att klandrandet görs av en medlem i föreningen, dvs en boende. Hyresgästföreningen kan inte gå in och göra det här själva. Det krävs alltså att någon motståndare mot ombildningen "ställer upp" vilket alltså Erik gör i detta fallet. Om han gör det på eget bevåg eller med stöd av hyresgästföreningen kan vi bara spekulera i, men det spelar ju egentligen ingen roll.

Vad som nu sker är att vi väntar på vidare besked från politikernas håll om vad som ska hända härnäst.

Därför kan vi inte komma med några vidare besked tills det kommer något "ovanifrån". Och det är inget som föreningen, Bjurfors, våran jurist eller någon annan kan påverka i dagsläget. Och det gäller inte heller bara våran ombildningsprocess.

Bjurfors är i nära dialog med Stockholms Stad mer eller mindre dagligen och när vi vet något mer så kommer även ni få veta det.

Stort stöd för ombildning!

2010-02-25T10:35:00.003+01:00

Som en extra kommentar till inlägget om föreningens svar på okynnesstämningen i ett försök att stoppa ombildningen kan vi meddela följande:

I dagsläget har vi stöd för ombildning av 75% av de boende i området!

75%!

Det är alltså inte på något vis en fråga om att det är en minimal majoritet eller något liknande, utan det är en överväldigande majoritet som är för en ombildning.

Svar på stämningen

2010-02-25T10:24:00.002+01:00

I dagarna har vårat juridiska ombud lämnat in ett svar på stämningen till tingsrätten.

Av förklarliga skäl är det ganska långt, men det kan sammanfattas i korthet så här:

- De påståenden som Lokala hyresgästföreningen framför avvisas helt, med stöd av existerande lagar, med stöd av tidigare rättsfall där det tittats på hur röstning skall bedömas, samt med stöd av expertis (professor) på området.

- Gällande ett antal konstiga och oförklarliga påståenden som saknar grund eller verkar sakna betydelse för stämningen och köpstämmans beslut så har vi begärt klargörande från Erik och den lokala hyresgästföreningen om vad de egentligen menar med sina påståenden som saknar vettig grund.

- Vi har lämnat bevisning och intyg för att alla röster på köpstämman var giltiga.

- Vi kommer att kräva full ersättning för alla kostnader som föreningen och ombildningskonsulten drabbas av i samband med denna i vår mening okynnesstämning som är grundlös och enbart ett försök att sabotera processen.

Fortsättning lär följa...

Många funderingar kring processen

2010-02-21T14:32:00.002+01:00

Vi förstår på frågor på gården och frågor i kommentarer i bloggen att det är många som undrar vad som händer.

Det enda beskedet vi har i dagsläget är att det inte finns några närmare nyheter att berätta om.

Vi jobbar vidare med att titta på alternativ samtidigt som vårat juridiska ombud bemöter stämningen.

Vi kan i dagsläget inte gå ut med några närmare detaljer om vad det jobbas på, mer än att processen fortfarande har sin gång. Mer än så vill vi av förklarliga skäl inte gå ut med då Lokala Hyresgästföreningen uppenbarligen inte har några som helst betänkligheter kring att försöka stoppa majoriteten av de boendes önskemål med konstruerade påståenden.

Vi hoppas naturligtvis ha något mycket mer konkret att komma med inom kort. Men det kan dröja ytterligare några veckor...

Förtydliganden angående stämningen

2010-01-13T09:51:00.002+01:00

Bakgrunden till stämningen är precis som det som står i det senaste utskicket.

Erik anser att ett par av rösterna på stämman inte bör räknas för att det under uppropet var en person som ropade ja, inte två, trots att två står på kontraktet. Dock var båda närvarande fysiskt och det finns dessutom fullmakter sedan tidigare. Det hela är inget annat än ett sätt att fördröja processen och försöka göra boende osäkra enligt vår mening. Han påstår även att intyget till den ekonomiska planen är förfalskat.
(Vi väntar nu bara på att han ska påstå att även Elvis lever, och att det aldrig var någon människa på månen 1969 och att elfte september var en regerings-sammansvärjning...)

Stämningen är vad som kallas en "klandran" på juridiskt språk, och något som varje medlem i en ekonomisk förening har rätt att göra när föreningens stämma har tagit ett beslut som man som enskild medlem anser är felaktigt, men inte får gehör för hos sin styrelse/förening. (Som i detta fall då vi anser att han är ute och cyklar efter att vi kollat upp hans påståenden.)

Enligt lag kan man "klandra" ett beslut senast inom tre månader från köpstämmans datum. Detta innebär i vårt fall den 29:e december. Erik faxade in sin stämningsansökan... den 28:e december...

Detta gjorde han efter att han fått ett tydligt besked från Familjebostäders jurister att de granskat hans påståenden och inte funnit några oegentligheter som han påstår.

Eftersom han faxade in sin anmälan, väntar tingsrätten fortfarande på betalning för stämningsansökan innan man börjar behandla den. Vi gissar att den betalningen kommer in sista möjliga dagen, återigen, allt för att förhala processen så långt det är möjligt... Vad allt tyder på är egentligen bara att man faktiskt vet att man inte har något att komma med, men försöker vrida och vända på saker och ting så långt det är möjligt för att försöka förstöra och försinka processen för en majoritet av de boende.

Att man från deras sida kände sig tvingade att gå ut och säga att det "inte är något konstigt" med en stämning och att det ligger i deras uppdrag att gå emot en kvalificerad majoritet av de boende i sitt eget område och deras intressen, för att avslutningsvis uppmana folk att ändra sig, tycker vi från styrelsens håll allt talar sitt tydliga språk:

Det här är en enskild handling från enskilda individer som sätter sina egna personliga intressen över alla sina grannars gemensamma vilja. Att de dessutom kommer med falska påståenden för att försöka skrämma folk och göra dom osäkra för att istället bo kvar som hyresgäster under deras vägledning via lokala hyresgästföreningen gör ju också att man kan ifrågasätta deras motiv ytterligare...

Angående Lokala hyresgästföreningens påståenden

2009-12-28T21:43:00.003+01:00

Det har väl knappast gått någon förbi att lokala hyresgästföreningen har trappat upp sin motkampanj såhär mot sluttampen i sina desperata försök att sätta käppar i hjulet mot ombildningen.

Det har varit ett antal turer fram och tillbaka, och vi ska nu försöka redogöra för vad som skett.

Lokala hyresgästföreningen gick inledningsvis ut tufft och kom med ett antal grova anklagelser mot ja, egentligen allt och alla. Familjebostäder, Bjurfors, styrelsen och alla boende som är för ombildningen.

Man påstod att det fanns ogiltiga röster på köpstämman. Man påstod att den ekonomiska planen inte var ordentlig och hade täckning för förvaltning och för säkerhets skull så påstod man även att den ekonomiska planen var förfalskad. Man påstod att erbjudandet om frysta hyror till alla framtida hyresgäster i tre år var en muta, att boende flyttat och att deras röster inte borde räknas och man avslutade med att påstå att alla inblandade var fifflare i största allmänhet. (Ungefär.)

Inledningsvis visste ingen av oss egentligen alls vad vi skulle tro, inget av detta hade ju någon grund. Så följdaktligen försökte vi få kontakt med individerna i lokala hyresgästföreningen, men de ville som sagt inte öppna när vi ringde på hemma hos dom. Så vi skrev ihop den dementi som sedermera delades ut till alla boende.

Efter helgen fick vi sedan möjlighet att närmare undersöka det som lokala hyresgästföreningen påstått och skickat in till Familjebostäder.

Angående rösterna så påstod man att i tre fall där två personer stått på hyreskontraktet att inte båda stod bakom sin ja-röst. Detta kunde vi med lätthet motbevisa och Familjebostäder har även kunnat verifiera det.

Att den ekonomiska planen är okej behövs ju inte ens motbevisas då den granskats av Boverket och intygats.

Att den ekonomiska planens intyg skulle vara förfalskat var det påstående som var svårast att förstå. Det var ju det intyg som visades på stämman! Efter lite grävande och några turer med Familjebostäder så stod det klart att det hela rörde sig om ett missförstånd. Veckan innan köpstämman så ringde nämligen sekreteraren i lokala hyresgästföreningen, Erik Göthe, på hemma hos styrelsens ordförande Andreas vid 20-tiden på fredagkvällen. Han bad då om att få en kopia på den ekonomiska planen inför köpstämman. Det fanns ingen utskriven då så han ombads lämna sin mailadress för att få en mailad till sig istället. Han var då tydlig med att han förväntade sig att få den skickad samma kväll. Så han fick det. Tyvärr så begicks det då ett misstag och den versionen av den ekonomiska planen som skickades till Erik var en tidigare version och inte den aktuella.

I efterhand kan det då konstateras att man från lokala hyresgästföreningens sida försöker utnyttja det här misstaget och hävdar att det varit ett medvetet agerande för att "dölja" innehållet i det intyg som skrevs av Boverkets intygsgivare och som visades upp på stämman. Man har påstått till Familjebostäder att det intyg som visades upp på köpstämman inte var det intygsgivna, utan det tomma, blanka, som av misstag mailades till Erik innan stämman. Det intygsgivna skulle enbart ha lagts till handlingarna "efteråt" av Bjurfors för att på så sätt "dölja" intyget under köpstämman... Vad är det då Bjurfors ska ha velat dölja? Jo, att det i intyget från Boverket står att läsa en kommentar, nämligen att det noteras att hela renoveringsbehovet inte är täckt i den ekonomiska planen, utan att man räknar med att någon lägenhet skall bli ledig i föreningen i framtiden, som kan säljas och inbringa ytterligare pengar. Om så inte sker, måste dessa pengar lånas av föreningen och medför en extra kostnad.

Detta är alltså ett mycket vanligt sätt för föreningar att beräkna sina framtida intäkter, och med det stora antalet lägenheter i den blivande föreningen så är det i den ekonomiska planen mycket lågt räknat med hur många/få som ska bli lediga framöver.

Det fantastiska i hela den här historien, (som de som var på köpstämman säkert minns) är ju att samme Erik som påstår att intyget förfalskats - ifrågasatte intyget själv, i egen hög person, under köpstämman, när det visades för alla deltagare på overheaden. Så vem är det egentligen som ljuger, kör med falska påståenden och inte håller sig till sanningen här? För att motbevisa detta absurda påstående har vi samlat in intyg från de av er som närvarade på stämman som vi kunde få tag på strax innan jul, och skickat in dessa till Familjebostäder.

Vad det gäller påståendet om mutor till hyresgäster så har Familjebostäder inte haft några synpunkter på det. Det som lokala hyresgästföreningen kallar en muta var, och ÄR inget annat än ett erbjudande och en gest till de som vill bo kvar som hyresgäster. Som det stod i utskicket så är det helt enkelt så att föreningens ekonomi kommer att bli så stark att styrelsen tyckte att den goda ekonomin skulle få komma även hyresgäster till gagn. Erbjudandet har ALDRIG varit villkorat med att man skulle rösta på ett visst sätt för att få den frysta hyran, något som användes i en annan ombildning (som därmed stoppades). Det ironiska i sammanhanget är ju att detta är ett erbjudande till alla hyresgäster framöver, som inte på något vis är ett tvång. Alternativet vore ju såklart att föreningen framöver förhandlar om en hyreshöjning årligen som vanligt istället. Varför skulle lokala hyresgästföreningen vara emot det? Som jämförelse kommer Familjebostäder höja hyran med 2% nästa år. För en hyra på 6000:- per månad blir det en höjning med ca 1400:- nästa år...

Angående att det finns boende som röstat ja till ombildning och sen flyttat.. så för det första så är det helt okej enligt reglerna. Sen är det så att från tre lägenheter så har det flyttat ut folk. I alla dessa tre har de som flyttat in ställt sig positiva till ombildning och ansökt om lån för att köpa sin lägenhet. Så hur det kan vara ett argument mot ombildningen är svårt att förstå.

Beskedet från Familjebostäder idag är att de räknar med att processen skall kunna fortsätta som planerat, så tack för visat tålamod, hoppas julen har varit god och på återhörande så snart det finns något nytt att berätta!

Så snart nyåret är avklarat och detaljerna för övertagandet är definitivt spikade återkommer vi med detaljerad information om hur själva övertagandet kommer att gå till!

Ny statusuppdatering och lite klargöranden

2009-11-25T09:59:00.004+01:00

Den extra föreningsstämman den 18:e november gick enligt planerna. De nya stadgarna med ändringen är nu genomröstade, och det innebär att det nu är klart att alla som köper sin lägenhet i samband med ombildningen kommer att få ett bidrag till sin lägenhet på 15.000 kronor. Dessa pengar står det fritt varje bostadsrättsinnehavare att disponera fritt på det man anser behövs. Skulle det vara några oklarheter kring detta så kontakta någon ur styrelsen eller Bjurfors & Thörner för ett klargörande. Pengarna kommer att betalas ut till var och en i samband med övertagandet av respektive lägenhet.

Övertagandet ja. När blir det av? I dagsläget ser det ut som att det blir i slutet av januari. Det kom ett antal frågor på mötet senast om varför det inte blir förrän då. Svaret är att det beror på att det tagit lite längre tid än vi hoppades att få in låneansökningar från de som ville köpa. Innan alla dessa ansökningar hunnits behandlas och godkännas av banken, så visste vi inte att det fanns tillräckligt många som ville köpa, och vi kunde inte då kontakta Familjebostäder för att begära ett datum för övertagande. Nu har vi (sedan en tid) uppnått tillräckligt många och kunnat begära ett datum från Familjebostäder. Dock är det inte så enkelt att man bara bestämmer ett datum och lämnar över allt, det är en väldig massa pengar och papper och andra handlingar som ska byta plats så det är en hel del som behöver förberedas. Familjebostäder behöver tid på sig att ordna allt detta och har nu meddelat oss att de räknar med att vara klara någon gång i slutet av januari.

I övrigt som togs upp på mötet som kan vara värt att nämna för de som inte var på plats, var att banken informerade om ränteläget, om vilka prognoser man gör för framtiden osv.

Den rörliga räntan ligger idag på 1,40% för föreningens medlemmar, men man gör från bankens sida i dagsläget prognosen att räntan under nästa år kommer att gå upp och inom några år fortsätta uppåt mot runt 4%.

Värt att komma ihåg i sammanhanget är att den nuvarande hyran per lägenhet motsvarar en kostnad av avgiften + 6,5% ränta på ditt lån. Så länge räntan ligger under 6,5% sparar du alltså pengar, som du antingen kan spara och använda till annat, eller amortera på ditt lån för (och därigenom spara pengar på ditt lån på sikt.)

Det finns dessutom alltid möjlighet att binda lånet på längre tid om du vill säkra upp och veta exakt vad din kostnad kommer att vara varje månad.

I samband med att ditt lån betalas ut när du köper din lägenhet, så kommer varje enskild låntagare erbjudas en möjlighet att diskutera detta och mycket annat med banken om du känner dig osäker eller vill ha råd och tips kring hur du bäst ska lägga upp din ekonomi framöver.

Mäklare från Mäklarringen var även på plats, och de pratade lite kring läget för bostadsrätter i Bandhagen just nu. Deras uppfattning är att bostadsmarknaden i dagsläget är tillbaka på den nivå som den var på innan "finanskrisen" slog till förra hösten och att värdet på bostäder nu är på samma nivåer som det var då. Specifikt i Bandhagen som område är det rent allmänt en brist på bostadsrätter, det finns väldigt få på marknaden just nu och deras uppfattning om prisläget är att det ligger på ca 20-25 000 kronor/kvadratmetern. Var i detta spann en enskild lägenhet ligger beror på väldigt många faktorer och vill du veta mer så rekommenderas du att ta kontakt med Mäklarringen för en kostnadsfri värdering av just din lägenhet. Generellt kan man säga att väldigt små lägenheter, (1 rok på ca 20 kvm) kan ligga ännu högre, och att det dessutom är en brist på stora lägenheter (4 rok) i området. Det är dessutom så att de bostadsrätter som finns i området är nästan uteslutande relativt nybyggda med höga avgifter, något som också är positivt för värdet på "våra" lägenheter.

Det kom även ett par frågor om vad man får göra själv i form av renoveringar i sin lägenhet.
Styrelsen kommer att skicka ut riktlinjer för detta i samband med övertagandet, men generellt sett så är rådet alltid att om du är osäker, fråga hellre, styrelsen har inte, får inte och kommer inte utan vettig anledning säga nej.
Några länktips för dig som vill läsa mer finns till exempel här eller här.
En enkel och kort (inte fullständig) sammanfattning är att du får ändra "mindre" saker som t ex tapetsera, måla om, fixa golv osv utan tillstånd. Större saker som påverkar el, rör, väggar m.m. är sånt som du kan behöva tillstånd för.

Extra föreningsstämma!

2009-11-14T15:12:00.002+01:00

Ni har väl inte missat att det är en extra föreningsstämma utlyst onsdag den 18:e november i aulan i Bandhagens skola?

I samband med denna extra föreningsstämma passar vi även på att ge möjlighet till mer information för alla som vill fråga något eller har något ni funderar över som ni vill fråga om.

Rent formellt kommer föreningsstämman hållas för att rösta igenom den stadgeändring som krävs för att de som köper sin lägenhet från början skall kunna få en bonuspeng på 15 000 kronor att fördela som man vill. Anledningen till att föreningen kan göra detta är helt enkelt för att ekonomin blir så pass bra, och då ville vi markera att denna starka ekonomi ska kunna komma de boende tillhanda. Du som boende som får dessa pengar kan välja att lägga dom på renovering av din lägenhet, eller om det kanske är något annat du har ett behov av extra pengar till. Valet är helt och hållet ditt eget som boende, enda kravet är att du hoppar på ombildningen från början.

I samband med den extra föreningsstämman kommer det finnas representanter från bank (Handelsbanken i Högdalen), mäklare (Mäklarringen i Bandhagen), samt från styrelsen och ombildningskonsulten (Bjurfors & Thörner) om det är något man vill passa på att fråga om enskilt.

Frågor och svar

2009-11-12T17:40:00.002+01:00

Vi har från styrelsens håll fångat upp en del frågor som funnits, som vi tänkte presentera svar på för att förhoppningsvis klarlägga några saker som ni boende kanske går omkring och funderar på...

När får vi med säkerhet reda på om köpet gått igenom? Man brukar säga att man vet med 100% säkerhet först den dag då man har tillträde. I nuläget är den dagen inte bestämd. Preliminärt kommer det att ske i december eller januari. Vår ombildningskonsult Bjurfors & Thörner har över 20 års erfarenhet av ombildningar och har ännu aldrig varit med om att en förening inte har kunnat ha ett tillträde efter en köpstämma.
När, hur och vem kallar till nästa möte? Kallelse är ute nu!
Kommer alla bli kallade - även dom som inte köper? JA!
Har för mig att frågan om förvaltare fanns medräknat i kalkylen från Bjurfors - stämmer det? JA! Förvaltare är inräknad i kalkylen, som det ser ut nu så har vi dessutom beräknat dessa kostnader i överkant vilket innebär att ni kommer att få mer pengar över än vad vi har räknat med. Detta baseras på de offerter för förvaltningen som vi fått in.
Vad ingår i ett förvaltaruppdrag - inkassering av månadsavgiften, kontakt med banken, städning m.m.? I förvaltningsuppdraget ingår allt som idag ingår i det kommunala fastighetsbolagets förvaltningsuppdrag idag. Det vill säga de sköter inbetalning av hyror, bokföring, all typ av skötsel, de betalar allt underhåll och alla driftskostnader samt håller med vaktmästare. Skillnaden är att bostadsrättsinnehavarna själva sköter det inre underhållet av sina lägenheter.
Information är ju något som det inte gödslats med i den här processen. Finns det någon tanke om att skapa en hemsida? Även om inte alla har dator så kan man väl räkna med att de flesta har? Just av denna anledning och på denna begäran har vi startat detta forum. I dagsläget finns inga planer från Bjurfors och Thörners sida att skapa en hemsida, och vi i styrelsen ser inte det som en nödvändighet heller då vi kan svara för dessa frågor och inhämta råd och stöd från Bjurfors och Thörner om så skulle behövas. Vissa förvaltningsbolag skapar en hemsida åt föreningens medlemmar, det är något som återstår att se, och något vi ska fundera över om det kanske är ett krav vi ska ställa i upphandlingen av förvaltningen.

Hoppas detta besvarar ett antal av era funderingar. Om det finns fler frågor, tveka inte att ställa dem i kommentarsfältet!

Om Familjebostäders vinster

2009-11-07T21:57:00.002+01:00

Idag delade vi ut ett informationsblad till alla boende med en statusuppdatering, där vi även presenterade adressen till denna sida.

Bland annat så utlovades där länken till artikeln vi hade kopierat upp på baksidan av utskicket, och den kommer här!

En sak som är intressant att påpeka i detta är att Expressens artikel inte är den fullständiga redovisningen som finns i tidningen "Hem&Hyra" som kom i brevlådan i veckan till alla medlemmar i Hyresgästföreningen, här hittar du deras hemsida, som ännu inte uppdaterats med nämnda artikel.

För er som inte har tillgång till papperstidningen är det framför allt en sak som är intressant. Familjebostäder "försvarar" sig mot kritiken om höga vinster med argumentet att vinsten till stora delar beror på utförsäljningar, men i artikeln står det uttryckligen att sådana vinster har räknats bort i undersökningen...

Ni kanske undrar varför vi lyfter fram det här, men vi tycker det är värt att påminna om att det inte är någon "glädjekalkyl" som är orealistisk som presenterats inför ombildningen. Det ÄR faktiskt så mycket mer ekonomiskt fördelaktigt att köpa och äga sin lägenhet och driva bostadsrättsförening än att hyra, och vi vill att så många som möjligt faktiskt förstår detta och inte går miste om den fantastiska möjlighet som faktiskt finns just nu.

Hej och välkommen!

2009-11-03T21:45:00.000+01:00

Denna sida har skapats för att bättre kunna sprida information kring vad som sker runt ombildningsprocessen på Skeppstavägen 9-33.

Kort sammanfattad historik av vad som skett tidigare:

Intresseanmälan för ombildning lämnades in 2007.
Besiktning och värdering av Familjebostäder genomfördes i maj 2008
Pris lämnades av Familjebostäder i februari 2009
På köpstämma den 29:e september 2009 röstade en majoritet av de boende FÖR ett köp av fastigheten.

Den absolut vanligaste frågan hela tiden är:
"Vad händer just nu?"

Det som pågår just nu är att alla boende behöver ta ställning till om de vill köpa sin lägenhet eller bo kvar som hyresgäst, eller om de kanske vill passa på att byta sin lägenhet med någon som är intresserad av att köpa.

Föreningen har ett samarbete med Handelsbanken i Högdalen dit man rekommenderas att vända sig för att ansöka om lån för att köpa sin lägenhet. Information om detta har skickats ut till alla boende.

Denna process med behandling och genomgång av låneansökningar pågår just nu. Vi kommer att återkomma med mer information om vad som kommer att ske framöver när det händer.

Har du några frågor eller funderingar kring din ansökan eller vill ha hjälp med att förstå eller fråga något rekommenderar vi dig att i första hand kontakta ombildningskonsulten Bjurfors & Thörner: 08-668 09 55.

Det går även bra att lämna synpunkter/kommentarer/frågor i kommentarsfältet så ska vi försöka svara efter bästa förmåga!