Ny statusuppdatering och lite klargöranden

Den extra föreningsstämman den 18:e november gick enligt planerna. De nya stadgarna med ändringen är nu genomröstade, och det innebär att det nu är klart att alla som köper sin lägenhet i samband med ombildningen kommer att få ett bidrag till sin lägenhet på 15.000 kronor. Dessa pengar står det fritt varje bostadsrättsinnehavare att disponera fritt på det man anser behövs. Skulle det vara några oklarheter kring detta så kontakta någon ur styrelsen eller Bjurfors & Thörner för ett klargörande. Pengarna kommer att betalas ut till var och en i samband med övertagandet av respektive lägenhet.

Övertagandet ja. När blir det av? I dagsläget ser det ut som att det blir i slutet av januari. Det kom ett antal frågor på mötet senast om varför det inte blir förrän då. Svaret är att det beror på att det tagit lite längre tid än vi hoppades att få in låneansökningar från de som ville köpa. Innan alla dessa ansökningar hunnits behandlas och godkännas av banken, så visste vi inte att det fanns tillräckligt många som ville köpa, och vi kunde inte då kontakta Familjebostäder för att begära ett datum för övertagande. Nu har vi (sedan en tid) uppnått tillräckligt många och kunnat begära ett datum från Familjebostäder. Dock är det inte så enkelt att man bara bestämmer ett datum och lämnar över allt, det är en väldig massa pengar och papper och andra handlingar som ska byta plats så det är en hel del som behöver förberedas. Familjebostäder behöver tid på sig att ordna allt detta och har nu meddelat oss att de räknar med att vara klara någon gång i slutet av januari.

I övrigt som togs upp på mötet som kan vara värt att nämna för de som inte var på plats, var att banken informerade om ränteläget, om vilka prognoser man gör för framtiden osv.

Den rörliga räntan ligger idag på 1,40% för föreningens medlemmar, men man gör från bankens sida i dagsläget prognosen att räntan under nästa år kommer att gå upp och inom några år fortsätta uppåt mot runt 4%.

Värt att komma ihåg i sammanhanget är att den nuvarande hyran per lägenhet motsvarar en kostnad av avgiften + 6,5% ränta på ditt lån. Så länge räntan ligger under 6,5% sparar du alltså pengar, som du antingen kan spara och använda till annat, eller amortera på ditt lån för (och därigenom spara pengar på ditt lån på sikt.)

Det finns dessutom alltid möjlighet att binda lånet på längre tid om du vill säkra upp och veta exakt vad din kostnad kommer att vara varje månad.

I samband med att ditt lån betalas ut när du köper din lägenhet, så kommer varje enskild låntagare erbjudas en möjlighet att diskutera detta och mycket annat med banken om du känner dig osäker eller vill ha råd och tips kring hur du bäst ska lägga upp din ekonomi framöver.

Mäklare från Mäklarringen var även på plats, och de pratade lite kring läget för bostadsrätter i Bandhagen just nu. Deras uppfattning är att bostadsmarknaden i dagsläget är tillbaka på den nivå som den var på innan "finanskrisen" slog till förra hösten och att värdet på bostäder nu är på samma nivåer som det var då. Specifikt i Bandhagen som område är det rent allmänt en brist på bostadsrätter, det finns väldigt få på marknaden just nu och deras uppfattning om prisläget är att det ligger på ca 20-25 000 kronor/kvadratmetern. Var i detta spann en enskild lägenhet ligger beror på väldigt många faktorer och vill du veta mer så rekommenderas du att ta kontakt med Mäklarringen för en kostnadsfri värdering av just din lägenhet. Generellt kan man säga att väldigt små lägenheter, (1 rok på ca 20 kvm) kan ligga ännu högre, och att det dessutom är en brist på stora lägenheter (4 rok) i området. Det är dessutom så att de bostadsrätter som finns i området är nästan uteslutande relativt nybyggda med höga avgifter, något som också är positivt för värdet på "våra" lägenheter.

Det kom även ett par frågor om vad man får göra själv i form av renoveringar i sin lägenhet.
Styrelsen kommer att skicka ut riktlinjer för detta i samband med övertagandet, men generellt sett så är rådet alltid att om du är osäker, fråga hellre, styrelsen har inte, får inte och kommer inte utan vettig anledning säga nej.
Några länktips för dig som vill läsa mer finns till exempel här eller här.
En enkel och kort (inte fullständig) sammanfattning är att du får ändra "mindre" saker som t ex tapetsera, måla om, fixa golv osv utan tillstånd. Större saker som påverkar el, rör, väggar m.m. är sånt som du kan behöva tillstånd för.

Extra föreningsstämma!

Ni har väl inte missat att det är en extra föreningsstämma utlyst onsdag den 18:e november i aulan i Bandhagens skola?

I samband med denna extra föreningsstämma passar vi även på att ge möjlighet till mer information för alla som vill fråga något eller har något ni funderar över som ni vill fråga om.

Rent formellt kommer föreningsstämman hållas för att rösta igenom den stadgeändring som krävs för att de som köper sin lägenhet från början skall kunna få en bonuspeng på 15 000 kronor att fördela som man vill. Anledningen till att föreningen kan göra detta är helt enkelt för att ekonomin blir så pass bra, och då ville vi markera att denna starka ekonomi ska kunna komma de boende tillhanda. Du som boende som får dessa pengar kan välja att lägga dom på renovering av din lägenhet, eller om det kanske är något annat du har ett behov av extra pengar till. Valet är helt och hållet ditt eget som boende, enda kravet är att du hoppar på ombildningen från början.

I samband med den extra föreningsstämman kommer det finnas representanter från bank (Handelsbanken i Högdalen), mäklare (Mäklarringen i Bandhagen), samt från styrelsen och ombildningskonsulten (Bjurfors & Thörner) om det är något man vill passa på att fråga om enskilt.

Frågor och svar

Vi har från styrelsens håll fångat upp en del frågor som funnits, som vi tänkte presentera svar på för att förhoppningsvis klarlägga några saker som ni boende kanske går omkring och funderar på...

• När får vi med säkerhet reda på om köpet gått igenom? Man brukar säga att man vet med 100% säkerhet först den dag då man har tillträde. I nuläget är den dagen inte bestämd. Preliminärt kommer det att ske i december eller januari. Vår ombildningskonsult Bjurfors & Thörner har över 20 års erfarenhet av ombildningar och har ännu aldrig varit med om att en förening inte har kunnat ha ett tillträde efter en köpstämma.
• När, hur och vem kallar till nästa möte? Kallelse är ute nu!
• Kommer alla bli kallade - även dom som inte köper? JA!
• Har för mig att frågan om förvaltare fanns medräknat i kalkylen från Bjurfors - stämmer det? JA! Förvaltare är inräknad i kalkylen, som det ser ut nu så har vi dessutom beräknat dessa kostnader i överkant vilket innebär att ni kommer att få mer pengar över än vad vi har räknat med. Detta baseras på de offerter för förvaltningen som vi fått in.
• Vad ingår i ett förvaltaruppdrag - inkassering av månadsavgiften, kontakt med banken, städning m.m.? I förvaltningsuppdraget ingår allt som idag ingår i det kommunala fastighetsbolagets förvaltningsuppdrag idag. Det vill säga de sköter inbetalning av hyror, bokföring, all typ av skötsel, de betalar allt underhåll och alla driftskostnader samt håller med vaktmästare. Skillnaden är att bostadsrättsinnehavarna själva sköter det inre underhållet av sina lägenheter.
• Information är ju något som det inte gödslats med i den här processen. Finns det någon tanke om att skapa en hemsida? Även om inte alla har dator så kan man väl räkna med att de flesta har? Just av denna anledning och på denna begäran har vi startat detta forum. I dagsläget finns inga planer från Bjurfors och Thörners sida att skapa en hemsida, och vi i styrelsen ser inte det som en nödvändighet heller då vi kan svara för dessa frågor och inhämta råd och stöd från Bjurfors och Thörner om så skulle behövas. Vissa förvaltningsbolag skapar en hemsida åt föreningens medlemmar, det är något som återstår att se, och något vi ska fundera över om det kanske är ett krav vi ska ställa i upphandlingen av förvaltningen.

Hoppas detta besvarar ett antal av era funderingar. Om det finns fler frågor, tveka inte att ställa dem i kommentarsfältet!

Om Familjebostäders vinster

Idag delade vi ut ett informationsblad till alla boende med en statusuppdatering, där vi även presenterade adressen till denna sida.

Bland annat så utlovades där länken till artikeln vi hade kopierat upp på baksidan av utskicket, och den kommer här!

En sak som är intressant att påpeka i detta är att Expressens artikel inte är den fullständiga redovisningen som finns i tidningen "Hem&Hyra" som kom i brevlådan i veckan till alla medlemmar i Hyresgästföreningen, här hittar du deras hemsida, som ännu inte uppdaterats med nämnda artikel.

För er som inte har tillgång till papperstidningen är det framför allt en sak som är intressant. Familjebostäder "försvarar" sig mot kritiken om höga vinster med argumentet att vinsten till stora delar beror på utförsäljningar, men i artikeln står det uttryckligen att sådana vinster har räknats bort i undersökningen...

Ni kanske undrar varför vi lyfter fram det här, men vi tycker det är värt att påminna om att det inte är någon "glädjekalkyl" som är orealistisk som presenterats inför ombildningen. Det ÄR faktiskt så mycket mer ekonomiskt fördelaktigt att köpa och äga sin lägenhet och driva bostadsrättsförening än att hyra, och vi vill att så många som möjligt faktiskt förstår detta och inte går miste om den fantastiska möjlighet som faktiskt finns just nu.

Hej och välkommen!

Denna sida har skapats för att bättre kunna sprida information kring vad som sker runt ombildningsprocessen på Skeppstavägen 9-33.

Kort sammanfattad historik av vad som skett tidigare:

• Intresseanmälan för ombildning lämnades in 2007.
• Besiktning och värdering av Familjebostäder genomfördes i maj 2008
• Pris lämnades av Familjebostäder i februari 2009
• På köpstämma den 29:e september 2009 röstade en majoritet av de boende FÖR ett köp av fastigheten.
  

Den absolut vanligaste frågan hela tiden är:
"Vad händer just nu?"

Det som pågår just nu är att alla boende behöver ta ställning till om de vill köpa sin lägenhet eller bo kvar som hyresgäst, eller om de kanske vill passa på att byta sin lägenhet med någon som är intresserad av att köpa.

Föreningen har ett samarbete med Handelsbanken i Högdalen dit man rekommenderas att vända sig för att ansöka om lån för att köpa sin lägenhet. Information om detta har skickats ut till alla boende.

Denna process med behandling och genomgång av låneansökningar pågår just nu. Vi kommer att återkomma med mer information om vad som kommer att ske framöver när det händer.

Har du några frågor eller funderingar kring din ansökan eller vill ha hjälp med att förstå eller fråga något rekommenderar vi dig att i första hand kontakta ombildningskonsulten Bjurfors & Thörner: 08-668 09 55.

Det går även bra att lämna synpunkter/kommentarer/frågor i kommentarsfältet så ska vi försöka svara efter bästa förmåga!