EXTRA FÖRENINGSSTÄMMAN AVSLUTAD - RÖSTADE FÖR KÖP!

GRATTIS ALLA BOENDE PÅ SKEPPSTAVÄGEN 9-33!

Ikväll så återupptogs den ajournerade extra föreningsstämman från igår, och BRF Lådkameran 3 röstade FÖR ett köp av fastigheten.

Stockholms Stads oberoende granskare som närvarade under stämman har konstaterat att allt gick korrekt till och verkade väl förberett.

Återigen, GRATTIS ALLA BOENDE.

Så snart detaljer för tillträdet blir känt så återkommer vi med mer information!

Trakassarerier av boende för att hindra ombildningen.

Det framkom ikväll på den planerade extrastämman att LHGF representant har varit runt och hotat, skrämt och ljugit för boende som tidigare lämnat fullmakt för ombildning för att få dem att ta tillbaka sina tidigare lämnade fullmakter.

Man har påstått att räntan i dagsläget ligger på 6%, och att den kommer gå upp mer, och att man då inte kommer ha råd att bo kvar, man har helt enkelt ljugit folk rätt upp i ansiktet och påstått att föreningen köpt röster. Man skrämmer och ljuger för folk och hotar dom med att man inte kommer att ha råd att bo kvar, trots att dessa skrämselnivåer på räntan som man pratar om inte finns i verkligheten, inte ens i de prognoser som görs på flera års sikt. Och OM räntan skulle nå upp till dessa nivåer så är det ÄNDÅ billigare att bo än att hyra. Och då är inte några framtida hyreshöjningar inräknade.

Vem som helst som kan kolla kan ju själva se att detta inte stämmer, räntan i dagsläget ligger på ca 1,5-1,6% och behöver gå upp till ca 6,8% för att motsvara den nuvarande hyran.

Tack vare detta har så ett antal återkallanden inkommit, och då deras giltighet inte kunde verifieras på stämman då alla inte gick att få tag på, togs beslutet att ajournera stämman ett dygn.

Stämman kommer att återupptas tisdag den 20:e april kl 20.00 hemma hos Andreas Timmelstad i nr 11. Precis som för kvällens stämma gäller att lämnade fullmakter är giltiga.

Föreningen kommer under dagen söka klarhet i återkallandena, samt säkerställa att ny oberoende granskare kan närvara. Vidare besked om hur det hela fortlöper kommer under kvällen imorgon.

Kommentarer till de senaste Skeppstabladen

Vi tänkte kommentera ett antal av de påståenden som Lokala Hyresgästföreningen kommit med den senaste veckan sen kallelsen till extra föreningsstämma.

- Bjurfors & Thörner kallar inte till extra stämma. Föreningen har gjort det. För att kunna göra det har vi behövt ett klartecken från politikerna i Stockholms Stad. Det är alltså inte Bjurfors&Thörners eget påfund på något vis.
- Att kallelsen kommer först nu beror på att politikerna i Stockholms Stad inte gett föreningen ett okej förrän nu. Den extra stämman beslutades det om innan föreningen fått svaret från Hyresgästföreningen via tingsrätten. Oavsett vad man som konspirationsteoretiker vill tro stämmer alltså inte detta, och bör inte produceras som fakta då det är ren spekulation från LHGFs sida.
- Att föreningen fått vänta beror på att man från LHGFs sida lämpligt nog valde att vänta med att klandra den första köpstämmans beslut tills dagarna innan klandertiden på tre månader gick ut. Om man nu hade för avsikt att klandra köpstämman, varför gjorde man inte det tidigare? Och varför drog man tillbaka yrkandet om att få till stånd en skyndsam handläggning i tingsrätten om man nu är intresserad av att detta ska gå fort som man vill ge sken av...?
- En muntlig förberedande förhandling i tingsrätten leder inte till något beslut som föreningen kan gå vidare med, det är endast en möjlighet för parterna att för tingsrätten få yttra det man tidigare uppgivit i skrift. Således kommer inget beslut att tas den 5e maj och det finns inget "att vänta på".
- Föreningen har fortfarande som avsikt att bemöta de påståenden som lagts fram kring den ursprungliga köpstämman och är inte bekymrade över eventuella kostnader som detta kan medföra.
- Hur man från LHGFs sida kan påstå att föreningen kommer att medge några felaktigheter är rent förbluffande. Föreningen anser inte att några felaktigheter har begåtts och genomför en ny stämma just med avsikten att återigen påvisa att det finns tillräckligt stöd bland de boende för en ombildning, och har även bett om möjligheten att få genomföra en ny stämma med oberoende granskare på plats för att ytterligare säkerställa för alla berörda parter som inte kan närvara att allt går korrekt till.
- Den ekonomiska planen för föreningen är i sin helhet exakt densamma som uppvisades på den ursprungliga stämman, och för de som besökte den, (alla utom en verkar det som) minns ni säkert att Boverkets intygsgivare redan då intygat den ekonomiska planen och hade gjort en reservation i ett avseende, något som togs upp till diskussion på köpstämman.
- Det är ett riktigt påstående att om det efter ett flertal år inte skulle bli en enda lägenhet ledig bland det totala beståndet, så kan föreningen behöva låna lite extra pengar. Detta skulle på sin höjd kunna innebära en avgiftshöjning motsvarande en årlig hyreshöjning. Dock så har det bara sen i september 2009 blivit 4 lägenheter lediga, varav en kommer fortsätta vara tom fram till tillträdesdagen och således generera pengar till föreningen redan dag 1. Det är alltså ingen orimlig kalkyl som gjorts där man räknat med att en ynka lägenhet ska bli ledig över flera år. Tvärtom är det troligen lågt räknat, eftersom man i den ekonomiska planen vill vara på den säkra sidan och ha marginal. På samma sätt är t ex saker som räntekostnader högt räknade i den ekonomiska planen och ser i dagsläget mycket mer fördelaktiga ut för föreningens ekonomi. Föreningen har således redan innan den kommit igång redan ett plus i sitt utgångsläge.
- Påståendet att ombildningen i sig är en dålig affär saknar således helt täckning, vilket bevisas i att påståendet lämnas utan övrigt belägg, och istället är behäftat med en ren lögn. Det finns INGEN som röstade JA på köpstämman i september som sedermera INTE ansökt om att få köpa sin lägenhet. Däremot finns det ett flertal som sedan köpstämman valt att ansöka om att köpa sin lägenhet även om de innan var negativt inställda, en gissning är att de undersökt saken närmare och upptäckt vilken BRA affär det är. Till och med styrelseledamöter i Lokala Hyresgästföreningen har ansökt om att få köpa sin lägenhet, så bra affär verkar det vara! Att någon boende skulle ha ändrat sig är således en ren lögn och påhitt. Som tidigare nämnts så är vi i dagsläget uppe i fler röster än de 66 som avlämnades på köpstämman i september 2009. Hur det faktumet går ihop med påståendet om att någon ska ha ändrat sig undrar vi fortfarande från styrelsehåll?
- Vad det gäller underhållet i den ekonomiska planen så vill föreningen poängtera att det är garanterat underhåll som kommer att ske. Att kalla renovering av balkonger och fönster för olika saker för att missleda känns som ett klart tvivelaktigt förfarande. Vad LHGF antar att Familjebostäder kommer att göra om de får tillbaka fastigheten är rent spekulativt i jämförelse med vad föreningen kan lova. Det är dessutom bara minimilistan på vad som kommer att göras. Föreningen kommer ha alla möjligheter att besluta själv om ytterligare underhåll, med den skillnaden att de boende själva kan vara med och besluta om vad man vill lägga pengarna på, istället för att det bestäms över våra huvuden centralt hos Familjebostäder.

Att Familjebostäders "underhåll" leder till kontinuerliga hyreshöjningar behöver ni bara titta på gamla hyresavier för att se. Hyrestgästföreningens förhandlingsdelegation skulle även kunna lägga till att det är ett stående argument från Familjebostäders sida när man årligen vill höja hyran att underhållskostnaderna går upp... Så ja, underhållet ingår i den stadigt ökande hyran. För övrigt så fick alla boende bekosta bredbandsinstallationen, den ingick inte alls i hyran.

- Ett sista förtydligande är att ja, det är hela poängen att du som bostadsrättsinnehavare själv får råda över ditt underhåll, du är inte heller begränsad till vad Familjebostäder väljer för utrustning eller hur Familjebostäder tycker att din lägenhet ska se ut invändigt. De som bor kvar som hyresgäster kommer fortfarande ha tillgång till professionell förvaltning och möjlighet att ringa och få hjälp med det som kan tänkas behövas. Dock kommer vi förbättra saker som t ex städning i gemensamma utrymmen och utnyttjande av gemensamma lokaler i t ex källare m.m.

Om det finns andra frågor eller funderingar så tveka inte att skriv dom i kommentarsfältet så ska vi svara efter bästa förmåga!

EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA!

Idag måndag, 12 april, har en kallelse gått ut till alla boende om att BRF Lådkameran 3 kallar till extra föreningsstämma.

Då den ordinarie köpstämman i september förra året klandrades och det är svårt att veta hur lång tid den rättsprocessen kan ta har föreningen i samråd med advokater, Stockholms Stad och Familjebostäder beslutat att kalla till ny stämma.

Obereoende granskare kommer att vara på plats för att ytterligare bidra med opartiska ögon samt säkerställa att det efter stämmans genomförande inte skall kunna finnas några som helst tvivel kring att stämman genomförts fullständigt korrekt.

Platsen blir densamma som de senaste stämmorna har hållts på:
Aulan i Bandhagens skola, Trollesundsvägen 66. Aulan finns i hus B, 1 trappa ner.

Har du lämnat fullmakt sen tidigare behöver du inte närvara, din röst kommer att räknas ändå.

Varför det är dåligt med uppdateringar om vad som händer

Det verkar som att många boende nu börjar misströsta, bli frustrerade och efterlyser "handling" i olika former.

Sanningen är att det i dagsläget inte finns mycket vi kan göra.

Ett försök till sammanfattning av läget.
- En stämning har lämnats in till tingsrätten. Den rör köpstämman den 29:e september och beslutet som togs där att rösta för ombildning av de boende. Då köpstämman röstade för med minsta möjliga marginal så är det alltså så att om någon röst av någon anledning skulle vara felaktig på något vis, så är inte röstningen okej och vi har inte majoritet för ombildning.
- Detta beslut kan klandras, som det heter med juridiska termer, upp till tre månader efter stämmans datum, av någon medlem i föreningen som av någon anledning anser att stämmans röstande inte gick rätt till.
- Den 27:e december, alltså med två dagars marginal, inkom en klandran (det vi kallar stämning) till tingsrätten från Erik Göthe, där han anför ett antal skäl till varför köpstämmans beslut inte är giltigt. Han menar på att ett par av rösterna inte är giltiga. Han begär även till tingsrätten att man skall frysa föreningens möjlighet att gå vidare pga beslutet, en så kallad "inhiberingsbegäran", vilket betyder att tingsrätten kan säga att köpstämmo-beslutet inte gäller förrän tingsrätten har gått igenom fallet. DOCK så innebär denna begäran också att tingsrätten tar upp målet väldigt snart, eftersom man inte vill låta inhiberingen dra ut på tiden i onödan. Detta var också vad vi ville, då vi snabbt skulle få möjlighet att bevisa att klandran var rakt igenom felaktig.
- Det visar sig att stämningsansökan inte är betald när den skickats in. Denna avgift behöver betalas in inom tre veckor, annars är den inte giltig. Efter två veckor och några dagar, så betalas den in.. då har även begäran om inhibering dragits tillbaka, så att det INTE kommer att bli en snabb handläggning av ärendet..
- Bjurfors ordnar på föreningens vägnar med juridiskt ombud för vår del, som går igenom materialet, konsulterar expertis och svarar på stämningen, där man med stöd av expertis och vittnesutsagor motbevisar de påståenden om att vissa röster skall vara ogiltiga.
- Detta är sedan en tid tillbaka inskickat till tingsrätten och vi avvaktar nu åter svar från motparten.

Vad man kan dra för slutsatser av ovanstående är att det finns all anledning att misstänka att motparten (Erik) inte är särskilt intresserad av att få till stånd en snabb lösning, då han hittills dragit ut på tiden maximalt med sina svar. Antagligen (såvitt vi förstår) för att det är alldeles uppenbart att det är rena tramserier man kommit med.

Varför är dock detta ett hinder för ombildningen?

Jo för att ombildningar i sig är politik. Familjebostäder ägs av Stockholms Stad, som styrs av politiker. Beroende på vilken politiker du frågar om vad de tycker om ombildningar så får du olika svar. Hyresgästföreningen är också en "politisk" faktor i frågan då de stöder politiker som är mot ombildning.

Så vitt vi vet är det ungefär 9 andra föreningar som är i samma situation som våran, där en enskild medlem har gått till domstol och klandrat köpstämmans beslut. Det är uppenbart att Hyresgästföreningen ligger bakom dessa och att det finns en systematik i det hela. Varför sker det då inte överallt kanske ni undrar? Jo, för att det krävs att klandrandet görs av en medlem i föreningen, dvs en boende. Hyresgästföreningen kan inte gå in och göra det här själva. Det krävs alltså att någon motståndare mot ombildningen "ställer upp" vilket alltså Erik gör i detta fallet. Om han gör det på eget bevåg eller med stöd av hyresgästföreningen kan vi bara spekulera i, men det spelar ju egentligen ingen roll.

Vad som nu sker är att vi väntar på vidare besked från politikernas håll om vad som ska hända härnäst.

Därför kan vi inte komma med några vidare besked tills det kommer något "ovanifrån". Och det är inget som föreningen, Bjurfors, våran jurist eller någon annan kan påverka i dagsläget. Och det gäller inte heller bara våran ombildningsprocess.

Bjurfors är i nära dialog med Stockholms Stad mer eller mindre dagligen och när vi vet något mer så kommer även ni få veta det.