Vi tänkte kommentera ett antal av de påståenden som Lokala Hyresgästföreningen kommit med den senaste veckan sen kallelsen till extra föreningsstämma.
- Bjurfors & Thörner kallar inte till extra stämma. Föreningen har gjort det. För att kunna göra det har vi behövt ett klartecken från politikerna i Stockholms Stad. Det är alltså inte Bjurfors&Thörners eget påfund på något vis.
- Att kallelsen kommer först nu beror på att politikerna i Stockholms Stad inte gett föreningen ett okej förrän nu. Den extra stämman beslutades det om innan föreningen fått svaret från Hyresgästföreningen via tingsrätten. Oavsett vad man som konspirationsteoretiker vill tro stämmer alltså inte detta, och bör inte produceras som fakta då det är ren spekulation från LHGFs sida.
- Att föreningen fått vänta beror på att man från LHGFs sida lämpligt nog valde att vänta med att klandra den första köpstämmans beslut tills dagarna innan klandertiden på tre månader gick ut. Om man nu hade för avsikt att klandra köpstämman, varför gjorde man inte det tidigare? Och varför drog man tillbaka yrkandet om att få till stånd en skyndsam handläggning i tingsrätten om man nu är intresserad av att detta ska gå fort som man vill ge sken av...?
- En muntlig förberedande förhandling i tingsrätten leder inte till något beslut som föreningen kan gå vidare med, det är endast en möjlighet för parterna att för tingsrätten få yttra det man tidigare uppgivit i skrift. Således kommer inget beslut att tas den 5e maj och det finns inget "att vänta på".
- Föreningen har fortfarande som avsikt att bemöta de påståenden som lagts fram kring den ursprungliga köpstämman och är inte bekymrade över eventuella kostnader som detta kan medföra.
- Hur man från LHGFs sida kan påstå att föreningen kommer att medge några felaktigheter är rent förbluffande. Föreningen anser inte att några felaktigheter har begåtts och genomför en ny stämma just med avsikten att återigen påvisa att det finns tillräckligt stöd bland de boende för en ombildning, och har även bett om möjligheten att få genomföra en ny stämma med oberoende granskare på plats för att ytterligare säkerställa för alla berörda parter som inte kan närvara att allt går korrekt till.
- Den ekonomiska planen för föreningen är i sin helhet exakt densamma som uppvisades på den ursprungliga stämman, och för de som besökte den, (alla utom en verkar det som) minns ni säkert att Boverkets intygsgivare redan då intygat den ekonomiska planen och hade gjort en reservation i ett avseende, något som togs upp till diskussion på köpstämman.
- Det är ett riktigt påstående att om det efter ett flertal år inte skulle bli en enda lägenhet ledig bland det totala beståndet, så kan föreningen behöva låna lite extra pengar. Detta skulle på sin höjd kunna innebära en avgiftshöjning motsvarande en årlig hyreshöjning. Dock så har det bara sen i september 2009 blivit 4 lägenheter lediga, varav en kommer fortsätta vara tom fram till tillträdesdagen och således generera pengar till föreningen redan dag 1. Det är alltså ingen orimlig kalkyl som gjorts där man räknat med att en ynka lägenhet ska bli ledig över flera år. Tvärtom är det troligen
lågt räknat, eftersom man i den ekonomiska planen vill vara på den säkra sidan och ha marginal. På samma sätt är t ex saker som räntekostnader högt räknade i den ekonomiska planen och ser i dagsläget mycket mer fördelaktiga ut för föreningens ekonomi. Föreningen har således redan innan den kommit igång redan ett plus i sitt utgångsläge.
- Påståendet att ombildningen i sig är en dålig affär saknar således helt täckning, vilket bevisas i att påståendet lämnas utan övrigt belägg, och istället är behäftat med en ren lögn. Det finns INGEN som röstade JA på köpstämman i september som sedermera INTE ansökt om att få köpa sin lägenhet.
Däremot finns det ett flertal som sedan köpstämman valt att ansöka om att köpa sin lägenhet även om de innan var negativt inställda, en gissning är att de undersökt saken närmare och upptäckt vilken BRA affär det är. Till och med styrelseledamöter i Lokala Hyresgästföreningen har ansökt om att få köpa sin lägenhet, så bra affär verkar det vara! Att någon boende skulle ha ändrat sig är således en ren lögn och påhitt. Som tidigare nämnts så är vi i dagsläget uppe i fler röster än de 66 som avlämnades på köpstämman i september 2009. Hur det faktumet går ihop med påståendet om att någon ska ha ändrat sig undrar vi fortfarande från styrelsehåll?
- Vad det gäller underhållet i den ekonomiska planen så vill föreningen poängtera att det är garanterat underhåll som kommer att ske. Att kalla renovering av balkonger och fönster för olika saker för att missleda känns som ett klart tvivelaktigt förfarande. Vad LHGF
antar att Familjebostäder kommer att göra om de får tillbaka fastigheten är rent spekulativt i jämförelse med vad föreningen kan
lova. Det är dessutom bara minimilistan på vad som kommer att göras. Föreningen kommer ha alla möjligheter att besluta själv om ytterligare underhåll, med den skillnaden att de boende själva kan vara med och besluta om vad man vill lägga pengarna på, istället för att det bestäms över våra huvuden centralt hos Familjebostäder.
Att Familjebostäders "underhåll" leder till kontinuerliga hyreshöjningar behöver ni bara titta på gamla hyresavier för att se. Hyrestgästföreningens förhandlingsdelegation skulle även kunna lägga till att det är ett stående argument från Familjebostäders sida när man årligen vill höja hyran att underhållskostnaderna går upp... Så ja, underhållet ingår i den stadigt ökande hyran. För övrigt så fick alla boende bekosta bredbandsinstallationen, den ingick inte alls i hyran.
- Ett sista förtydligande är att ja, det är hela poängen att du som bostadsrättsinnehavare själv får råda över ditt underhåll, du är inte heller begränsad till vad Familjebostäder väljer för utrustning eller hur Familjebostäder tycker att din lägenhet ska se ut invändigt. De som bor kvar som hyresgäster kommer fortfarande ha tillgång till professionell förvaltning och möjlighet att ringa och få hjälp med det som kan tänkas behövas. Dock kommer vi förbättra saker som t ex städning i gemensamma utrymmen och utnyttjande av gemensamma lokaler i t ex källare m.m.
Om det finns andra frågor eller funderingar så tveka inte att skriv dom i kommentarsfältet så ska vi svara efter bästa förmåga!
